古蹟土地容积移转办法
2011-12-03 09:31:15   来源：   点击：

「容积」系指在一宗土地上建筑物之总楼地板面积；容积管制是将计画区内的容积量加以限制，以有效控制都市建筑发展强度及人口密度、合理配置公共设施、确保生活环境品质。容积移转为土地发展权移转的类型之一，其意义为「允许原属於一宗土地，依都市或区域计画及管制法规所赋予之发展权，得以移转至另一宗土地，同时对移出基地及收受基地予以详尽规范与限制，并在审理、核准、登记与追踪、执行方面，作妥善之管理」。

现今台湾古蹟土地容积移转的对象，已由早期的限定为私人或宗祠，扩及至非政府机构的所有私人或机构；再加上政府爲取得都市计画区内的公共设施土地而订定的「都市计画建筑容积转移办法」的排挤效应，致使古蹟土地容积移转办法较难达成原有功效；故目前尚无「古蹟土地容积移转」的实际成功案例，反而是台北市迪化街的部分立面保存案例，依据「大稻埕都市计画」容积移转许可及「都市计画建筑容积转移办法」之规定办理更容易奏效。实际上发展权移转制度并不完善，亦非一成不变，应与土地使用管制制度配合，依不同对象、地区及困难，而有各自不同之适用细则规定。

中文关键字： 古蹟 , 内政部营建署 , 发展权 , 土地容积移转

英文关键字Development Rights , Transfer of Development Rights

参考资料

1. 涂坪子、华昌宜。1993。《发展权移转对都市古蹟保存可行性研究》。台北：行政院文化建设委员会。
2. Patel, Purshottam H. 1989. “Development rights in the City of New York.” The RealEstate Appraiser and Analyst, 33(1): 19.
3. 都市计画组。〈古蹟土地容积移转办法〉。营建署全球资讯网站，「相关法规：营建法令」。2008年10月31日读取。http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=311&Itemid=95。
4. 民众如何申请容积移转。http://w3.tccg.gov.tw/intro/institution/work/tdr/1-3.htm。
5. 〈都市计画容积移转法令说明〉。台北市政府都市发展局，「容积转移公告」。2008年10月3

延伸阅读

1. 涂坪子、华昌宜。1993。《发展权移转对都市古蹟保存可行性研究》。台北：行政院文化建设委员会。