为什么现在还没有互联网服务取代房地产中介？
2012-01-19 18:57:11   来源：   点击：

8 个答案

• 答案 1：

  改变是有的，大家都看见，房地产引入信息化，部分实现线上服务。你也许问答是为什么没有完全取代吧。也许是两个因素: 1. 实物因素 2. 非标准化与价值1. 实物因素。机票酒店可以在线预定了，房产信息业部分可以在线搜索了。但是乘坐的飞机航线、入住的酒店依然是实物需求，是无法被替代的。这一点上网游碰到的问题就小得多。2. 非标准化与高价值。 如同购买衣服一样，线上看的和买的不一样，标准化现阶段的在线技术上无法完全达到，但是如同在线试衣间一样，现有的房产方面也在引入大量video新技术做到尽量详尽，但是衣服和房产不一样，房产是高价值的东西，在线如何比对也不太可能不看实物就购买。高价值的购买要求需要去考察，这个购买和考察的繁琐流程都是非标准化的需要人工参与的。这方面，钻石购买的标准化以及更多价差越过了房产碰到的问题。*目前没有做到的，不表示之后不行，有强力参与者的介入、技术持续改进、房产购买足够透明标准化，甚至达到房产供求关系变化、收入房价比变化都是必要的条件。不同地区不同参与者可以分开来看。

• 答案 2：

  1.买房的流程过于复杂，即使在线下，买卖双方直接完成交易的比例很低，多数还是通过中介帮助完成一系列手续，这可以说是服务吧，虽然很多人感觉这没什么。2.房子不去现场看，就定下来的可能性很低。3.买房子要签合同，目前网络无法提供这样的服务。4.能够实现的只有通关网络提高交易效率，而不是跳开中介。5.房产中介也可以提供互联网服务。

• 答案 3：

  永远也不可能取代。互联网服务只是房屋中介服务中的一个环节，不是全部体验。

• 答案 4：

  房源信息都牢牢掌握在实体中介手中,他们绝不会分享这些核心数据,而C2C的交易,政策是不允许的.

• 答案 5：

  个人认为，主要原因在于卖家没有排斥中介的动因。一，寻找中介不用“花钱”，中介费很多其实都是转嫁到买家身上的。很多卖家委托给中介的时候直接说明“到手XXX万，税费和成交价你们自己去算。”二，中介可以带来服务。1，可以帮助看房。很多业主比较忙，把钥匙委托给中介后，可以省去不少陪同时间。2，中介有很多客源渠道，个人去推广费时费力。3，中介还是会提一些有价值的出售意见。4，中介协助合同等相关服务。5，节省沟通成本，不用和每个买家就一些政策细节来回解释个几十遍了。因此，卖家没有排斥中介的动因，相反还有很大的依赖性。尤其对于高端业主，没有中介，对它们几乎是一种灾难。

• 答案 6：

  关键是互联网和砖头之间还是有些距离的。互联网上说的是个大美女，而实际也就是不丑的女人而已。

• 答案 7：

  中介可以带来附加值服务。简单说，就是中间利润环节不是由 房屋的信息发布者来支付的。

• 答案 8：

  互联网有深刻的影响到中介市场，但无法取代。

  从买家角度来讲，还无法轻易地以个体的能力，从众多的房产信息中筛选出较为满意的房子。仅以上海的二手房来讲，每日在上海流通的房子就有15万套，这怎么选？

  从房东角度来讲，最直接的问题就是：去哪儿找客户？（平时不做其他事儿了？）

  从流程上讲，一套房子需要：到处营销、筛选买家、看房、谈价格、再安排后续可靠的手续办理、到不同的部门签署各类协议、然后交接房屋、安排水电物业……应该不是很多人想来做这事儿，除非……这是他的工作。

  其实，西方国家也是这样。只是越是发展，越专业化、精细化。