如何更换小区物业服务公司？
2012-01-19 19:34:13   来源：   点击：

4 个答案

• 答案 1：

  筹备业主大会的流程如下：1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。 【这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。 【这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。】5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。最后需要提示的是，不要一开始即宣传赶走前期物业公司，而要把程序条款做扎实。如果还有问题，可以私信给我。

• 答案 2：

  这个倒是不熟，建议您咨询房产律师，我主要做知识产权，抱歉啊。

• 答案 3：

  应该是召开业主大会 选出代表跟物业去谈吧

• 答案 4：

  现有的物管是房开聘用的，法律上叫前期物业管理物业管理，业主可以以业主委员会的名义更换掉掉现有的物管。关于成立业主委员会和更换物管的程序，国务院《物业管理条例》并无详尽的说明，但是建设部有个“业主大会章程”，大概叫这个名称，可以参看。另外就是看你们地方有无地方的物管规定，上面可能有相关规定。关于其他问题：1、关于小区快递，可能涉及到房屋的“住改商”，请查阅当地有无相关规定，另外可能就是工商部门是否允许登记。2、关于群租房，也只能查询当地政府或者人大有无相关规章或者条例进行规范，但是，如果小区有业委会的话，管理规约也可以约束类似情况。3、总水管属于小区的共有物业，可以启动房屋维修资金进行修缮，具体程序可以从查阅相关规定。