公共排水管堵塞造成的房屋淹水事故，物业有责任吗？
2012-01-19 19:54:02   来源：   点击：

2 个答案

• 答案 1：

  就你的描述而言，可以同时起诉地产公司和物业公司。（1）主张合同违约：地产公司没按要求设计给排水系统，物业公司没有尽到疏通排水管、合理维修改造的义务（此主张赔偿数额较明确、举证容易，但数额可能较少）。（2）主张地产公司和物业公司侵权（此主张赔偿数额可能较多，但不是很确定、举证更困难些）。两种主张二选一，看具体哪个对你更有利。注意：1、具体的案件每个细节变化，都会导致案件结果不同。所以如果要走诉讼程序的话，建议最好还是请本地专业律师。特别是举证、鉴定和胜诉几率问题，必须要当面交流。并且，律师也是有专业分工的，请寻找物业诉讼经验丰富的律师。2、诉讼只是最后的手段，其实更直接快速的方法是找新闻媒体或者政府主管部门。

• 答案 2：

  自己查阅了相关资料，也仔细琢磨了一下。本次事故的原因应可总结为三条：1.建筑物给排水设计不符合规范；2.公共排水管堵塞；3.大雨。据此如果同时起诉地产公司和物业公司，可否主张说地产公司没按要求设计给排水系统，物业公司没有尽到疏通排水管的义务。如果举证的话，应如何取得有力的证据呢，我目前只是拍了些关于管道堵塞和家里损失情况的照片和视频，能不能找些第三方的鉴定机构来鉴定，到哪里去找？如果真的要走法律途径的话，我胜诉的机会大吗，估计能争取到多大的权益？