房地产信托不是叫停了吗？怎么绿城又发行了
2012-01-19 17:38:21   来源：   点击：

3 个答案

• 答案 1：

  固定收益类的信托产品，三分之一都流向了房地产；但房地产信息托一直没有停过，只听楼梯响，不见楼上人；

• 答案 2：

  1、房地产信托只是在控制规模，即业务量要逐步递减，并且均要成立前报送到银监会审批，没有全面叫停。实际上一直以来信托公司的主要投资途径就是房地产，不可能立即叫停，所谓叫停只是针对是某几家风险管理粗放的信托公司。2、房地产投资达到25%以上的利润率还是不难实现的，只是这个收益率相对于其他信托产品来说确实偏高，一方面说明了房产公司对资金需求的迫切，另一方面信托收益率一向有固定加浮动之分，这里的年化收益很可能是考虑了最优浮动下的收益率，显得较高，也有助于信托产品的销售。

• 答案 3：

  这个信托因为是股权类型信托。收益率有可能高，也有可能低。一共是3年投资期2年退出期，5年时间。如果到时房价不涨不跌，对应年化收益是33%，5年就是165%。贷款投资房不亏损不盈利。如果到时房价下跌40%，对应年化收益只有2%，5年总共10%。贷款投资房会亏损130%，就是房产价值甚至小于你的银行欠款。如果到时房价上涨30%，对应年化收益49%，5年总共245%。贷款投资房会盈利100%。综合来看，不管这几种情况，购买房地产信托，都比直接投资房地产更有优势。当然，如果是改善居住条件的购买房屋，就是另一码事了。个人再说点对房价的看法，国家十二五规划说另国民收入翻倍，那么通货膨胀会是怎么样？那么资产价格会怎么样？我个人感觉是全面泡沫时代的来临。