导致国内房价居高不下的根本原因是什么？其他国家是否也有或者出现过高房价现象？
2012-01-19 17:38:22   来源：   点击：

4 个答案

• 答案 1：

  不是搞经济的，所以看到的可能只是表面现象。但是根据个人观察和对各方面信息的了解，大致认为高房价有如下原因：1. 政府严格控制土地资源和房地产市场的准入，导致地价非正常抬高和开发商的寡头现象（不是任何人有钱就能搞开发房地产项目的，原因你懂得）。2. 各类社会优质资源向一线或大中城市集中，比如优质的教育、医疗资源都集中在大城市，导致大城市人口膨胀，房地产需求旺盛，供给相对不足，供需关系客观上导致房价上涨。所以房价高高在核心城市，和具有良好配套的地区。3. 同原因2，城市化进程加快，导致大量的农村人口涌入城市，县城人口涌入地级市，二线城市人口涌入一线城市，有一定能力的人都尽量往一、二线城市靠，安家。即刚需。4. 另外就是人为的拆迁，可以看作一种变相的“圈地运动”，失去土地和原有房产的人也造成了客观上对新开发房产的需求。5. 再就是所谓的炒房，个人认为是重要原因，但不是主要原因，社会上能买起超过两套房产的就是少数，更不用提只能买起一套房产或根本连房子都买不起的老百姓了。国外没有去过，具体情况不清楚。但是前几天在网上看到一个帖子，讲美国的房产跟人民实际收入相比没有那么高，原因一是郊区配套设施完善，二是美国土地私有（没有70年租期），三是美国房产税、物业税较高，炒房人较少。其他不了解，请大牛们补充。

• 答案 2：

  曾有人跟我聊过这个话题，他的意见是在于银行及其背后的各方利益关系(包括政府)，房产商贷款，抬高房价再抵押贷款；其他已购置房产的个人按揭，但利益却由租房者提供。个人理解，贷款，信用卡引诱个人借贷超前消费，房价被一再推高，但实际收入未见长。这看起来是否像是次贷危机？

• 答案 3：

  房價高的就是那幾個熱門城市。根本原因不就是供不應求麼？人比房子多。我知道還有好多好多的解釋，我相信的根本原因就這一個。其他國家我不了解。

• 答案 4：

  高房价的根本原因我个人认为是由于人性的贪婪，再加上政府的不作为，说白了高房价就是对老性的变相剥削，是先富起来的人对后富起来的人的一种欺压行为