小学教学楼危楼改造，如果保证住在教学楼上的退休教师的权益？
2012-01-19 18:00:08   来源：   点击：

1 个答案

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  首先，个人分析，出租人也就是校方，应当对承租人也就是老教师予以一定的补偿，用以弥补承租人因拆迁而不能续租造成的财产损失。同时这一补偿也可以由拆迁单位直接向承租人给付。至于保障权益，由于双方就是简单的房屋租赁关系，房屋的产权人就是校方，所以承租人所争取的就是因拆迁而不能续租造成的财产损失其次，这个学校自行拆迁行为是否能算作是通常意义上的拆迁还有待商榷，所以我也有点拿捏不准。目前看来，《城市房屋拆迁管理条例》应该是适用的。 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。此外，对于承租人具体受补偿的数量、方式等各地有不同的规定，可以自行搜索本地的《城市房屋拆迁管理办法》。