央行上调人民币存贷款基准利率，是否对房价有影响？
2012-01-19 18:09:20   来源：   点击：

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

2 个答案

• 答案 1：

  央行上调基准利率从目前角度而言，对社会产生的影响力十分微弱，在我看来对房价影响不会太多。原因有二：

  1、加息意味着前段时间的存金调整作用不明显，而加息后带来的房贷增加等因素虽有影响但若之前我们已然处在『纠结』的负利率当中，俗话说『虱子多了不痒』；

  2、由于近几年房贷原本就不好审批，所以加息的影响更集中在个别阶层而非全社会。

  总的来说，加息当然会对房价产生影响，但作用更多发生在中低收入阶层，这是现行金融调整规划中的弊端。而中低收入阶层从来不是社会消费主要驱动力，因而房价并不因为他们的负担加剧而下滑/上行。

• 答案 2：

  这个问题提得很好，加息后个人住房贷款和住房公积金贷款利率均上升，购房资金成本加大，对房价具有一定抑制作用。这种作用的微妙的，房价的主要决定因素除了供求，还起决于通胀的程度。