怎样才能在北京租到靠谱房子？
2012-01-19 18:15:25   来源：   点击：

11 个答案

• 答案 1：

  我经常搬，去年刚搬一次。总的体会是最近几年中介已经规范多了，尤其是几家大型连锁，不必总摆着「斗智斗勇」的架势。把需求讲清楚，多信任人家，耐心点多看几处房子。好中介带着看的好处就是基本上一分钱一分货，你可以把心思多放在房子本身上，多留意一些细节，这些才是最要紧的。有人问大型连锁哪几家，我接触过并且感觉不错的有：链家、21世纪、我爱我家、鑫尊。

• 答案 2：

  多踩点，了解目标地区各楼盘的环境、年代、价格、人群、交通等情况。了解是否找中介及跟中介签合同的利弊。为自己的找房时限、居住年限、预算、居住条件、家具设施设定平衡合理的预期。在朋友圈、社交网站、信息网站、中介公司寻找房源；以上途径性价比与耗时通常递减。接受雇中介的话，可找多家公司一起询，跟中介讲清对居住条件的需求。大中介都有内部网可直接检索看图。一般别跟小中介签合同。中介成熟的小区贴条效果不明显。看上的房可跟房东多交流争取信任。确认所有条件符合预期再签字交款。祝好运。

• 答案 3：

  两年前租房经验，一周内找到不错的房子，只谈整租情况。在北京租房和广州租房一个最大的区别就是，北京的整租房源多掌握在中介手中，极少数除外。所以虽然会存在中介费用，个人还是比较倾向于找中介。他们的房源多，可以在短时间内集中看房，选择余地稍大。我看房过程中，也去看了户主直接放租的，实在不合适。中介选择：我爱我家、链家。还有一些小中介收费较低，但要注意识别，以防出现财物损失。另：我爱我家和链家的中介费可以有一定协商余地，不多，具体看你和中介打交道的情况了。网上联系的中介出租信息一般不准，价位信息都是错的。通常情况下，一套房屋会放手给多家中介出租，同一家中介公司的人某些时候享有1套房子的出租中介服务。网上信息渠道：水木BBS会有一些个人业主信息，量不多，良莠不齐，挑吧。 豆瓣-北京租房群。这个比较多是招合租信息的。实地侦探：有的租户会直接到有意向的小区上门贴小纸条求租。个人感觉几率偏低，但不失为一个方式。要是住的熟悉了或者什么的，可以直接和小区电梯阿姨啥的打听下，一般他们对本小区或本栋房屋情况了如指掌。房屋选择：基本上事业单位建房，教师房等，条件采光和住的舒适度都会相应提高。水电煤气的缴纳也会比较方便。大部分这样的房主也相对好打交道。看你所选择的区域位置了。房子具体情况：注意考察附近有无建筑施工可能的噪音、交通、供暖情况。谈一些细节：和中介签房屋合同，他们有几种协议：1. 中介承租了业主房子，由中介和你全权接手。不建议2. 中介单独和你签契约，这种情况可能存在你再续约的话，会再交一次中介费。不建议最好的是第三种。3. 中介、你和房主一起签订协议。找房子是个体力活，也是缘分，彼此也要看对眼，房东和房客都不折腾的人签协议，住着才省心。另外，其实看人品看运气。我租房的时候，发现有时中介不愿意先带房客看手上的好房源。后来恰好遇到一个不错的中介，他帮忙联系了签单，说来比较凑巧，这个中介本身拿不到提成。

• 答案 4：

  与房东的关系的话...一般找已经成家但是孩子还没成年的人，感觉这些人对待租户都比较温和（比如我父母）

• 答案 5：

  上水木社区租房版看看，还是能碰到一些房东自己出租的，这种算是比较靠谱的。

• 答案 6：

  确实同意中介没那么夸张了，能找到房东直租当然最好，但是那要投入大量的时间精力最后还得来点儿运气。不如就痛快的选好意向居住的几个小区，然后集中效率的看下房，再了解下租金，和靠谱的房东进一步沟通，其实三两百的也就看眼缘的问题。房东也知道早租出去一个月，三两千的就回来了，和心的好租户不是天天都有。同理，好房也不是天天有且绝大多数掌握在中介手里，只要靠谱合同是房东签押金房东收，中介费就花点儿吧。要非得自己找的话，正规社区贴条塞门找人攀谈什么的都不靠谱。关注下55、赶集、校园、小区业主等等同城的社区，再在社交圈里广播种碰运气吧。我自己是宁愿找中介，省心省力靠谱高效~~

• 答案 7：

  1.选中介的话，选我爱我家，链家，21世纪几个大的，中介费都是一个月房租，没必要找其他的，风险太大。2.想摆脱中介，网上找房源是最快的，赶集、水木社区的租房版块个人信息较多。豆瓣都是小文艺，基本不靠谱。其他的网站对个人信息审查不严，好多中介和代理冒充个人房源3.找到个人信息后，建议先把手机号在百度搜索下，如果房源搜索结果特别多，则必定是中介了4.看房要快，订房要快，好的个人房源很快就出手的，基本不超过2天

• 答案 8：

  现在租的房子是赶集，58同城上找的，中介的话会有中介费，而且比自己找要贵，曾经碰到中介的房子有贵的还不降价，因为去中介的人多，有可能就被租出去了，便宜的话没有见过。但中介租房多交一个月的房租省心一些。中介就去过链家和我爱我家。

• 答案 9：

  上赶集网，找个人房源

• 答案 10：

  合租的话最关键的是看合租的是什么样的人，人靠谱房子才靠谱。所以合租推荐找个人房源，虽然有一些是“二房东”（整组下来然后再将单间租出去的），但是个人合租一般选择室友是比较严的，不像中介，不管是什么人都会招进来，而且中介一般也很难仔细考察租客的背景，更多是谁出钱多就租给谁。我们统计北京网上的合租房源大概1/3是个人发布的，数量还是足够多的。整租的话个人房源数量就少了，网上的房源个人房源不到1/5。而且中介也会找房源，这种整租个人房源中介是会每天看着，千方百计拿到手的。所以除了房东很讨厌中介，不愿意委托的，大部分个人整租房源是在中介手里。想尽快找到合适的，还真的靠中介，尽量选大经纪公司吧：我爱我家的租房业务在京城一向口碑最好，链家、鑫尊、21世纪也不错。租房确实时效性很强，好的个人房源当天发可能当天就被租出去了，尤其是一些热门地段，比如中关村、知春路。现在好用的网站还是 赶集、58这些分类信息网站大家接触得多些，我们九九房 http://www.99fang.com 做垂直搜索，把所有的租房信息都抓取过来，覆盖更全面。几分钟更行一次，时效性也强。而且有中介判断的功能，会自动根据同一个号码发信息的条数进行该号码是否是中介的判断，找个人房源功能强大。欢迎大家用用我们网站，并多提改进意见。

• 答案 11：

  同问。。。