全球最大私募公司黑石首次撤资中国房地产，这意味着什么？
2012-01-19 18:22:55   来源：   点击：

3 个答案

• 答案 1：

  一个是全球最大的私募股权投资公司，一个是中国经济中举足轻重的支柱产业——房地产，他们的分手透露出什么信息？

  黑石公司撤资中国房地产是一个重要信号，那就是这家投资公司看空中国的经济，特别是中国的房地产行业。

  投机资本在热点的房地产领域撤出，表明中国高层管控房价的决心和严格管控房价的措施短期内不会退出。我认为在严格管控的政策下中国的房价会在今年底到明年初有一个下降的过程。

  中国这一轮调控房价，在需求和供给和金融信贷三面都出台了史上最严厉的调控措施。在需求方面一线城市采取了严格的限购政策，期望限制过热的房产需求。在供给方面政府提出了加大保障型住房建设的思路，各级部门今明两年内要建设1000万套保障性住房。这样可以有效降低人们对商品房的需求。在信贷方面也限制了国内银行给房地产商和商品房的贷款的额度，最近又在限制了外资流入房地产市场。

  这些措施特别是在信贷、供给和需求方面的行政管控措施，在一定的时期一定会抑制商品房市场的发展空间，可以让商品房市场降温。

  我认为房价经历了几乎十年的单边上扬过程后终于迎来短暂掉头的时期啦。这是个绝好的机会，有住房需求的人该出手时就出手哦，别太贪婪非要等房价降一半才买房，那样会错失良机。

  黑石公司这类海外投资公司投机中国是为了盈利，既然房价有回调的趋势，如果还不顾市场可能出现的风险，在中国由于行政的管制市场使得市场价格走向已经明晰的情况下，还投资房地产，那就叫“崽卖爷田不心疼”啦！他们是私营机构，靠投资盈利和诚信守约才能赢得投资者的青睐，不会逆势而为去砸自己的饭碗。

  黑石公司在中国房产领域投资的撤出，与人民币汇率兑美元可能贬值有一定关联。因为中国的篮子货币中美元占的比例不小，美元贬值，一定会推动人民币的贬值。

  对黑石这类外资金融机构来说，过去投资房产然后再博弈人民币升值是一箭双雕的好事，可是目前人民币升值的可能性变小，投资前景可能是一箭双熊。

  房产和金融两个市场都有可能由牛转熊，再投资房市可能血本无归。热钱的逐步退出对于中国缓解外汇储备压力，减少输入性流动性过剩，降低通货膨胀，是有益的。

  不久前，通州一些楼盘因为房价大跌，前期部分业主采取群体抗议行动，试图向开放商讨回公道挽回损失；尽管这不符合契约精神，但是也给那些投资房产的人士敲响了警钟。

  我认为中国经济出现的问题不能“头疼医头，脚疼医脚。”。

  中国经济目前的问题是“国进民退”，实体经济不振，虚拟经济和房地产市场虚火很旺。

  解决的办法，就是要从国家稳定和长治久安的角度出发，狠抓实体经济的振兴。应该取消一系列投资政策藩篱和投资政策屏障，出台切实有效的政策来扶持中小企业的发展。

  国家要出台政策给中小企业资金扶持，拿出给“铁、公、鸡”的投资热情，来扶持中小企业，这样才能够让中国的经济恢复活力、充满生机。

  实体经济兴旺之后就能够给虚拟经济和房地产泻火，同时还能拉动就业，提升国家的税收，还有利于国家的和谐与稳定。

  目前采用的行政管制房价的方法以及保障性住房上的类似大跃进的作法，导致商品房市场出现房屋供给不足的矛盾。一旦放松管控，由于供需严重失衡，房价就会恶性反弹。另外一方面，由于商品房市场的供给减少，政府部门在土地和房产上的收入就会降低，如何为保障房提供建设资金呢？资金不到位，保障型住房就可能成为画饼。

  即便能够建成，如何能保证保障房建成后能分配到政策规定的应该保障的群体手中还是个值得探讨的问题。这之前的经济适用房建设，许多项目并没有保障应该住保障房人的住房，反倒是一些权贵阶层得利，没有好的监督制约机制，最后保障房的建设只能增加新的社会不公，这是各级地方部门应该切实注意的问题。

  由于保障性住房的“大跃进”，使得有些地方为了完成计划指标出现鼓励单位集资建房的潮流。这些单位利用自己手上的国有土地，以建设保障房的名义搞集资建房，其实是变相的私分属于全体民众的土地资产，对于没有单位福利的人群是极端不公平的，而且单位集资建房，可以规避许多税费造成国家税收的流失。

  保障性住房的重点应该放在建设小户型的廉租房上。这样可以有效避免权力寻租，同时解决低收入人群的住房问题。

  尊重商品房市场的经济规律，避免人为控制房价，让市场正常运行起来才能够为保障性住房积累建设基金，才能形成房屋市场的良性循环。

  商品房市场的健康发展和实体经济的蓬勃兴盛才能让看空中国经济的机构和个人落空，才能让中国经济走出低谷繁荣兴旺。

• 答案 2：

  这个问题我一直有在关注，我觉得主要原因有以下三点：

  1. 流通货币市场的刺激已经远远没有以前的力度，风险逐渐增大，收益却在不断减小。

  2. 政策影响，现在的投资尺度已经没有以前那么自由，有力没处使。

  3. 其他国家和地区的房产剩余价值正在逼近或超过中国（比如巴西），所以应该把有限的资源投在能产生最多价值的地方。

• 答案 3：

  趋利避害罢。目前新兴国家的巴西发展势头超越了中国，而且比较优质。可以跟踪看看这个黑石去了哪里，答案就出来了。