（3）自用房地产转换为投资性房地产
借差“公允价值变动损益”的借方；
贷差记“资本公积——其他资本公积”。
处置时， “资本公积——其他资本公积”要从相反的方向结转入当期损益：
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
【例4－10】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日即使为2×10年1月1日，租赁期为3年。
在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×10年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。
假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下：
2×10年1月1日
借：投资性房地产——办公楼——成本 380 000 000
公允价值变动损益——投资性房地产 20 000 000
累计折旧 150 000 000
贷：固定资产——办公楼 550 000 000
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产
【例4－11】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下：
20×9年5月1日
借：投资性房地产——写字楼——成本 430 000 000
贷：开发产品 400 000 000
资本公积——其他资本公积——公允价值变动——投资性房地产
30 000 000
【补充例题·单选题】（2008年）
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（ ）。
A.资本公积
B.营业外收入
C.其他业务收入
D.公允价值变动损益
【正确答案】A
【答案解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。
【补充例题·单选题】（2009年）
企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（ ）。
A.资本公积
B.投资收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
【正确答案】A
【答案解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积。
【补充例题·单选题】（2010年）
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【正确答案】A
【答案解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。