2008年之后，劳动力增长放缓，中国经济在劳动力放缓的同时，又遭遇到了全球金融危机，GDP增速迅速下滑。此后伴随着劳动力人口占比下滑，增速也在不断下降。
在这种背景下，未来放开生育和延长退休，是大势所趋，难以阻挡。
03
但从国外和国内经验来看，即便放开了生育限制，人口下降的趋势也很难扭转。
俄罗斯、日本、韩国与欧洲等地区，早就开始鼓励生育了，但收效甚微，依然没有挡住他们的新生儿下滑和人口通缩。
中国也一样，2016年全面放开了二孩，但2017年开始新生儿人口不增反降，并且此后连续四年下滑。
人口下降会直接影响经济增速，同时也会加速楼市分化。
按照社科院的预测，中国人口拐点最早会在2027年到来，也即从2027年开始，我们的人口可能会逐渐减少。
人口是楼市的基石，接盘侠变少，楼市何以为继？
受冲击最大的，当属三四线及以下城市，因为这些城市的人口正在加速流向一二线，本身人口自然增长率不够，人口又在流失。
一线与核心二线城市以及他们的卫星城受到的影响不会太大，人口在不断流向这些城市，即便它们自然增长率不够，也会被不断流入的人口覆盖。
以上面无锡和宁波来说，从第一部分可以看到，无锡自然增长率为负数，但其户籍人口增加了6.13万人，总人口仍在增加。
宁波自然增长率趋近为0，但宁波2019年常住人口增加了34万。
总之一句话，在未来接盘侠减少的背景下，非核心三四线城市的楼市，最先晃动。
