5月18日，杭州召开住房租赁市场规范发展会议，公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，帮助市民选择租赁企业，保障合法权益。
自2017年被住建部确定为住房租赁试点城市以来，杭州积极贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，大力发展建设租赁市场，并推进住房租赁市场专业化、规模化发展。
为进一步加强住房租赁市场监管，防范住房租赁企业经营风险，保障房屋委托出租人、承租人合法权益，杭州推出租赁资金监管机制，通过出台《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》《关于进一步落实住房租赁资金尽管相关工作的通知》等文件，要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户，将租赁资金缴入存款账户管理，其中从事利用收储房源开展住房出租业务的企业，还须在专户中冻结纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍为风险防控金，实现对住房租赁活动精细化、实时化、全程化监管，有效防范租赁企业经营风险。
杭州市住保房管局相关负责人介绍，企业须将租赁资金存放在监管银行开立的专用账户。而对于“分散式”业务的租赁企业，则需要冻结一部分作为风险防控金。这个风险防控金的数额是按照该企业应付房东月租金的两倍来计算的。当企业出现经营异常，在相关部门的监督下，这笔资金可以用于偿还房东及租客的租金、押金。
举个例子，一家租赁企业备案了1000套房源，一套房子的租金为每月2000元，那么风险防控金就是2000×1000×2=400万元。
根据企业落实资金监管实际情况，会议公布了首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，包括“杭州冠寓投资管理有限公司”等48家从事“集中式”住房租赁业务的企业、“杭州爱家物业服务有限公司”等7家从事“分散式”住房租赁业务的企业（其中5家同时开展“集中式”住房租赁业务），他们分别按要求开设并使用了资金监管账户、冻结了风险防控金。
今后，落实资金监管的租赁企业“白名单”将进行动态更新，市民可关注杭州住保房管局微信、“杭州住保房管”微信小程序或登录杭州市住房租赁监管服务平台查询，了解企业风险防控金缴交情况，有选择地进行服务委托和租房。
会上，杭州市住房租赁管理服务中心提示市民在租赁房屋时要警惕不正常租金的诱惑，通过住房租赁监管服务平台等正规渠道了解周边租赁房屋租金价格水平，保持合理预期；要远离租赁合同陷阱，严格审查条款内容，特别留意有无“租金贷”等条款，确保自身合法权益不受损害。
此外，杭州市住房租赁管理协会还组织成员单位创建了“诚信联盟”，共同倡议并承诺从房源信息发布、出租房屋品质、落实监管要求等方面落实主体责任，加强行业自律，营造规范、和谐的租赁市场经营环境。
【浙江新闻+】
杭州市首批落实资金监管的住房租赁企业名单
（截至2021年5月17日 排名不分先后）
开展“分散式”业务的规模化住房租赁企业
开展“集中式”业务的规模化住房租赁企业
查询落实资金监管的住房租赁企业名单方法
方法一：扫描关注杭州住保房管局微信公众号，点击右下方“e房通”服务栏，找到“我要租房”栏目，点击“托管式租赁企业风险防控金状态查询”，选择“我是房东”或“我是租客”可分别查询托管或承租房屋风险防控金状态。
杭州住保房管局微信公众号二维码
直接搜索微信小程序“杭州住保房管”进行查询
方法二：登录杭州市住房租赁监管服务平台，网址：http://zl.hzfc.gov.cn/，点击“落实资金监管的规模化住房租赁企业名单”即可查看。
来源： 浙江日报 | 作者：沈琳 通讯员 房轩中 | 责编：汪杰菲 审核：张渊
