5月以来，房企融资规模持续收缩。机构数据显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元，同比下降15.94%，环比下降20.13%。其中，5月境内信用债发行规模大幅下降，不及上月发行量的一半。有评级机构指出，当前市场下，流动性和再融资仍是房企面临的主要信用风险。大部分授评房企有能力为到期债务再融资，但是不具备多元融资途径的房企可能会时常面临大量短债集中到期的窘境。
融资规模收缩
5月，受期内“ABS项目集中终止”事件影响，房企境内融资规模收缩幅度超出预期。机构数据显示，1-5月，房企境内外债券融资累计约4624亿元，同比下降18%，达到近三年低点。前5个月发债规模占2020年发债总规模约38%。
前5个月，房企境内累计发债规模约3113亿元，同比下降约11%。从发债结构看，境内债券占比进一步提高，前5个月境内债券规模占比达到67%，较2020年同期上升5个百分点。
5月，信用债占比达到25.07%，海外债占比达到19.3%，信托融资占比达到41.27%，ABS融资占比达到14.35%。5月，信用债发行大幅下降，不及上月发行量的一半;信托融资额与上月相比差别不大，成为本月融资主力;信用债及ABS融资规模明显下滑，环比分别下降了54.39%、24.31%。
从期限结构来看，信用债平均发行期限为3.55年，其中3年以上的融资额占比为53.94%。海外债平均发行期限为4.37年，3年以上的占比为70.93%。信托平均融资期限为1.56年，ABS平均期限为4.39年。
5月，房企在债券融资上呈现票面利率下降、发债期限延长的特征。5-6月，房地产行业到期债务规模小幅回落，给房企在上半年末留出一定的调整周期，为下半年积蓄能量。
惠誉评级表示，当前市场下，流动性和再融资仍是房企面临的主要信用风险。大部分授评房企有能力为到期债务再融资，但是不具备多元融资途径的房企可能会时常面临大量短债集中到期的窘境。尽管中资房企中期内销售增速将有所放缓，但仍对行业整体持稳定展望，房企秉承更加审慎的拿地策略将有助于去杠杆。
