2008年深圳楼市盘整，上半年成交量20613套；2012/2014年深圳楼市盘整，上半年成交量也是2万多套。
而这轮深圳盘整，今年上半年成交量仅有9900余套。
也就是说，
当下的深圳楼市不仅是近15年最惨，而且是惨一倍的惨。
但深圳楼市的惨，远不止成交数据上的砍半。
请大家再次认真看看上面那张图！
2022年上半年，深圳二手房成交量仅9965套。
半年成交不足万套，意味着什么？
单月成交仅1600余套！
别忘了，深圳是一个拥有1756万人，10余万套二手房存量的巨无霸城市。就是这样一个数千万人奔流其中的巨无霸城市，一个月却只成交了1600套二手房。
这意味着什么？
此时此刻，深圳二手房流动性已归零！
此时此刻，深圳二手房已从数据层面宣告死亡！
这个市场中没有成交量了，没人买房了……
一个正常的交易市场，一定是有买入、有卖出。买卖双方，互为对手盘，相互博弈。最终的成交价格，就是对手盘相互博弈后得出的公允价格。
对于楼市来说，卖方的对手盘是谁？
二手房市场！
而如今的深圳二手房市场，成交量接近归零。
对手盘，已经丢失。
任何一个市场，一旦对手盘丢失，几乎就是灭顶之灾。
举个例子吧。
前面我们提到，深圳很多笋盘的价格跌回到2019年。
这些笋盘的价格，是如何跌回2019年的？
并非普通人所理解的——
这个月卖1000万，下个月跌到940万，下下个月跌到910万，再下个月跌到880万……
这种逐级下跌，是建立在逐月都有成交上。
但是，一个市场的成交量逐步归零，对手盘消失之后，下跌就变成下面这个批样——
这个月成交一套，卖1000万； 此后俩月零成交，价格似乎还是1000万； 第仨月成交一套，成交价直接跌到890万； 接着又是一月零成交，价格似乎还是890万； 等下次再出现成交，价格已经跌到了780万……
有对手盘的楼市下跌，是走下坡路。
没有对手盘的楼市下跌，是蹦极跳楼。
这种没有对手盘的断崖下跌，会造成一种更大的恶果。
——看不清“市场的底”，放大更大的恐慌，引发更大的抛盘。
因为没有成交，现在看这套房似乎还能卖个1000万。过了俩月，有个老狗直接800万抛盘，偏偏还成交了。数据上看，市场就是从1000万跌到800万。
恐慌如你，
只想夹着尾巴、屁滚尿流的砸盘、砸盘、砸盘……
深圳楼市，已经跌入“对手盘消失”的恐慌螺旋里。
下一个是谁？
想知道下一个是谁，就要先搞清楚深圳发生了什么？
深圳楼市是怎样把自己一步一步浪成到“对手盘消失”？
1、连续上涨的行情，充分透支了深圳的购买力。
2015-2017、2019-2021年的连续两轮行情，让深圳成为全国上涨周期最长，涨幅最高的城市之一。准确的说，可能没有之一。
漫长的上涨周期和肉眼可见的涨幅套利——
让深圳有意愿买房的人，买了房；让深圳原本没有意愿买房的人，也买了房；
最终，
这个市场上，所有的购买力和潜在购买力一起释放，透支的干干净净。
2、连续上涨的行情、宽松的信贷，充分透支了“钱虽不够、但很眼热”的购买力。
关于这点，其实很好理解。
长期以来，深圳都是信贷政策最宽松的城市。疫情以来的放水，消费贷、经营贷等诸多低成本信贷方式，让深圳“原本买不起房，但很眼热过往涨幅”的人，也加着杠杆进场了。
最终，
这个市场上，所有对购房有点滴兴趣的购买力一起加杠杆，也透支的干干净净。
站在2021年上半年的深圳，回望这个城市的楼市，你会发现——
它的潜在购买力，已经透支；
它已经进场的购买力，有相当比例都上了杠杆；
