开篇先预告：今晚有直播！
葫芦娃的周五茶话会，今晚20：00准时开播。
一个交易市场，什么时候最可怕？
政策打压的时候？价格下跌的时候？监管重锤的时候？
统统不是！
交易市场中，丧失对手盘的时候最可怕！
时隔14年，深圳再现“0首付”。
昨天，深圳龙岗五联板块的“信城缙悦城”推出：零首付购房。
10万定房； 剩余100万首付由开发商垫资，分5年还清（免息）。
请记住今天！
这既是深圳时隔8年首次出现0首付，也是中国一线城市时隔8年首次出现0首付。
——上次一线城市的零首付，出现在2014年；
——再上一次的零首付，出现在2008年。
夭寿了，楼市里也有文艺复兴了。
深圳零首付的底色是什么？
部分小区，笋盘价跌回2019年。
1、南山-观海台，南二外学位（南山排名第一），9年制学区。
2019年12月19日，82㎡两房成交价1250万。 2022年8月8日，82㎡两房挂牌价1280万。
2、南山-海洋之心，南二外学位（南山排名第一），初中学区。
2020年1月4日，119㎡三房成交价1248万； 2022年7月12日，119㎡三房挂牌价1200万。
3、龙华梅林关-龙悦居，深外龙学位。
2019年12月18日，63平2房成交价506万； 2022年8月6日，63平2房挂盘价450万。
4、龙华红山-莱蒙水榭春天6期，深高北学位。
2020年1月11日，88平3房成交价952万； 2022年8月7日，88平3房挂盘价860万。
你可能不熟悉深圳楼市，对以上楼盘也深感陌生，但你只需要知晓以下三点——
以上楼盘所在的南山和龙华红山，都算的上深圳的核心/次核心版块； 以上楼盘所配备的南二外、深高北和深外龙，都算得上深圳的顶级/次顶级学区； 以上楼盘都是过去三年深圳涨幅最好的热门盘。
三年后的今天，它们的价格都在跌向2019年。
红山神话，正在幻灭。
南山学区，走向坠落。
所谓的零首付，不过是神话坠落后砸在地面上的一个坑。
灰尘涤荡，疼在心里。
深圳楼市，已丢失对手盘。
0首付也好，笋盘价格跌回2019年也好，都还只是深圳楼市的表象。
皆不足为虑。
深圳楼市真正让人恐惧的是什么？
喏，就是下面这张图。
这是深圳2007-2022深圳上半年二手房成交量。
通过上面这张图，我们能发现什么？
深圳楼市很惨？
对，的确很惨，甚至要比过去惨的多多多！
