开篇先预告:今晚有直播!
葫芦娃的周五茶话会,今晚20:00准时开播。
一个交易市场,什么时候最可怕?
政策打压的时候?价格下跌的时候?监管重锤的时候?
统统不是!
交易市场中,丧失对手盘的时候最可怕!
时隔14年,深圳再现“0首付”。
昨天,深圳龙岗五联板块的“信城缙悦城”推出:零首付购房。
10万定房; 剩余100万首付由开发商垫资,分5年还清(免息)。
请记住今天!
这既是深圳时隔8年首次出现0首付,也是中国一线城市时隔8年首次出现0首付。
——上次一线城市的零首付,出现在2014年;
——再上一次的零首付,出现在2008年。
夭寿了,楼市里也有文艺复兴了。
深圳零首付的底色是什么?
部分小区,笋盘价跌回2019年。
1、南山-观海台,南二外学位(南山排名第一),9年制学区。
2019年12月19日,82㎡两房成交价1250万。 2022年8月8日,82㎡两房挂牌价1280万。
2、南山-海洋之心,南二外学位(南山排名第一),初中学区。
2020年1月4日,119㎡三房成交价1248万; 2022年7月12日,119㎡三房挂牌价1200万。
3、龙华梅林关-龙悦居,深外龙学位。
2019年12月18日,63平2房成交价506万; 2022年8月6日,63平2房挂盘价450万。
4、龙华红山-莱蒙水榭春天6期,深高北学位。
2020年1月11日,88平3房成交价952万; 2022年8月7日,88平3房挂盘价860万。
你可能不熟悉深圳楼市,对以上楼盘也深感陌生,但你只需要知晓以下三点——
以上楼盘所在的南山和龙华红山,都算的上深圳的核心/次核心版块; 以上楼盘所配备的南二外、深高北和深外龙,都算得上深圳的顶级/次顶级学区; 以上楼盘都是过去三年深圳涨幅最好的热门盘。
三年后的今天,它们的价格都在跌向2019年。
红山神话,正在幻灭。
南山学区,走向坠落。
所谓的零首付,不过是神话坠落后砸在地面上的一个坑。
灰尘涤荡,疼在心里。
深圳楼市,已丢失对手盘。
0首付也好,笋盘价格跌回2019年也好,都还只是深圳楼市的表象。
皆不足为虑。
深圳楼市真正让人恐惧的是什么?
喏,就是下面这张图。
这是深圳2007-2022深圳上半年二手房成交量。
通过上面这张图,我们能发现什么?
深圳楼市很惨?
对,的确很惨,甚至要比过去惨的多多多!