平安银行2022年中期发布会现场
承担信用风险的涉房业务主要是对公房地产贷款余额2980.20亿元，较上年末增加90.97亿元。其中，房地产开发贷1057.51亿元，占该行发放贷款和垫款本金总额的3.3%，较上年末下降0.5个百分点，全部落实有效抵押，平均抵押率43.4%，97%分布在一、二线城市城区及大湾区、长三角区域；经营性物业贷、并购贷款及其他合计1922.69亿元，以成熟物业抵押为主，平均抵押率45.8%，96%分布在一、二线城市城区及大湾区、长三角区域。2022年6月末，该行对公房地产贷款不良率0.77%。
不承担信用风险的涉房业务主要是合作机构管理代销信托及基金525.77亿元，较上年末减少163.28亿元，其中底层资产可对应至具体项目或有优质股权质押的产品规模421.59亿元，93%分布在一、二线城市城区及大湾区、长三角区域，其他主要是高等级私募债及资产证券化产品。
2022年7月末，该行所涉楼盘中逾期个人住房按揭贷款余额0.78亿元，占全行个人住房按揭贷款余额的0.028%，总体涉及规模小。同时，7月末本行个人住房按揭贷款余额占全行贷款的比例仅8.75%。平安银行表示，相关事件对本行资产质量影响较小，未对经营构成重大影响。
平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，上半年房地产市场持续调整，对银行涉房业务主要带来贷款投放和风险管控两个方面的压力。
“本轮房地产行业深度调整，验证了我行一直以来对房地产业务精细化管理的有必要性。无论是在行业鼎盛期，还是在低迷期，争取选好主体，选好区域，管好项目的这样一个三维管理模式，在主体方面坚持名单制管理，同时持续迭代，完善预警系统，对房企风险提前预判，及时调整房企授信策略，提前规避风险，因此我行与同业比，‘踩雷’比较少。”郭世邦说。
郭世邦指出，平安银行坚持布局人口有净流入的高能级城市，项目九成以上分布在一、二线城市城区以及大湾区长三角区域，市场价值稳定性强，在项目方面也持续加强项目过程管理和资金封闭管理，实现贷后全流程线上化建设，压实网格化封闭管理，控制终极风险。
至于后续措施，郭世邦表示，在存量房地产业务方面，一是加强授信资金提供管理，严格审核工程进度和建设资金需求，确保授信资金用于项目建设不会挪用；二是跟踪项目工程进度，出现延迟的及时调查原因，采取相应举措防范风险；三是强化销售资金管控，按当地监管要求和平安银行制度规定，使用预售资金确保用于项目建设和我行的授信本息偿还；四是提前做好风险应对预案，针对已发生风险的项目，配合当地政府和监管部门做好协同。
平安银行表示，将严格按“房住不炒”大政方针，继续在落实监管要求的基础上，切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持保障性住房及租赁住房开发及运营、符合政策导向的房地产项目并购，有选择支持具有真实需求支撑区域的普通商品住宅开发，积极参与房地产企业并购债承销与投资。
平安银行称，同时，持续加强房地产贷款的风险管控，坚持贷管并重，在坚持“选好项目”基础上，进一步突出“管好项目”，升级资金封闭管理要求，升级线上化贷后管理工具，实现对客户经营、项目进度、资产状态、资金流的全方位监控。
