关于一二手房价价差巨大，乳山市房地产交易中心曾表示，随着建筑成本的逐年上涨、可开发海景房资源的稀缺、新房建筑质量和配套服务的大幅提升，银滩新建商品房价格较高，与二手房价格偏低形成明显反差。
签约当天即可拿证
在银滩，买房卖房是一件很简单的事情。
不同于北上广房东更为熟悉的链家、中原、我爱我家、麦田房产，维持房产交易正常运转的是这里大大小小上千家中介门店。仅是老单门店所在的潮湖路，短短600米的沿街商铺，错落分布着15家中介门店。
△银滩的生意，不是卖海产，就是卖房产。 时代周报记者 摄
2月6日下午，海景花园业主王力来到老单的店里，他准备把现在住的房子卖掉，置换一套大点的。“女儿女婿一家四口人，他们逢年过节过来，再加上我们两口子，两室住不开，我寻思着得换一套100平方米的才够住。”
王力在一本笔记本上登记了小区名字、楼栋、房号和装修情况，再带上老单到家里搂一眼房子，“单大哥，房子就麻烦多费心了。”至此，一套房子的委托就算完成了。
和一线城市的委托、勘验、拍摄、签约等一系列繁复流程相比，在银滩，人情世故比商业逻辑更吃得开。
交易流程同样丝滑——当天签约，当天过户，当天拿证。
“钱财都到位，一会就完事，全国各地都一样。只不过大城市资金数额比较大，有贷款，不贷款当时都办了，”在银滩开中介门店的程姐，让时代周报记者记者见识到了什么叫“乳山速度”。
银滩的很多房产交易是在网上完成的，“二三十万一套房，对北上广的人来说，可不就跟买菜一样吗？”程姐说。
在苏州的黎越通过视频看房的方式，全款买下一套银滩海景房。“中介小哥跑了好几栋楼帮我们远程实时看房，最后买的这套，不管是位置、格局还是内部装修都算满意，所以就直接网上签约付定金了。”
去年11月，黎越打飞的来到银滩房管局办理过户手续，全程30分钟，“还没看到房，房本先到手了。”
“海边鹤岗”热度不再
“银滩，就是海边的鹤岗。”因为房价低，银滩得到一位乳山本地人的这样评价。
和鹤岗一样，乳山为全国人民所知，也是因为低到惊人的房价。除了房价低，海景的加持，也为乳山增添了谈资。
乳山的海景房集中在银滩。银滩因绵延21公里的银色沙滩而得名，滩平坡缓，海沙柔软细腻，有“天下第一滩”“中国最美海岸线”“东方夏威夷”之称。
△随处可见的宣传招牌。 时代周报记者 摄
1992年，银滩开始发展房地产，开发高峰期在2000年之后。
乳山年鉴显示，2000年-2005年，乳山房地产行业发展迅猛，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
《乳山年鉴2006》指出，2005年，乳山房地产开发销售格局呈现新变化，开发中心由市中心区转移至银滩旅游度假区，住房消费主体由本市市民转为外地客户，房地产销售市场辐射全省及全国各地。
来自全国各地的购买力涌进银滩，房地产开发更是开足马力。2007年-2010年，乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。
△银滩整齐划一的房子，时代周报记者 摄
银滩楼市起飞之际，老单从东北来到银滩，迎来事业高峰。
“那时候，我在里边租门市的，小区门口，最好的位置，进出的房主都能看到。最早的租金是一年两万块钱，第三年涨到三万块钱，我又租了5年，总共租了7年。”老单告诉时代周报记者，他当时主要是代理新盘，没有二手房，行情好的时候一年能卖掉四五十套房子。
“后来就不行了。我一看形势不对，房租三万块钱，水电费、管理费也高，我就不租了。”现在，老单的店开在路口，走到小区门口要5分钟。“以前生意好，3万元想租都租不到，现在没生意了，2万元也没人租，租来干啥？”
去年，房地产市场更冷了，老单就挣了几万块钱，隔壁两家同行先后结束营业。
“高铁10月就通车了，游客多起来，今年应该会好点。”老单说，“但也不会大好。”
（应受访者要求，王力、孙铭、黎越为化名）
记者丨梁争誉
