不过，对银行而言，无论是提前还贷还是调整存量房贷利率，都会造成自身的经营压力。对于当下的提前还贷行为，一家国有大行人士此前向澎湃新闻表示，房贷收益对于银行来说是一笔长期稳定的生息资产，如果都纷纷提前还款，会影响银行对长期资产的计划安排。
亦有银行业人士告诉澎湃新闻，银行不希望房贷业务下降太快，同时也不希望自己已经锁定的收益或有较高收益的优质资产受到太大影响。
借助消费贷、经营贷置换房贷存在多重风险
就整体贷款利率看，各地的企业贷款利率屡创新低，个人经营贷、消费贷等利率也保持低位。例如，去年12月，北京新发放企业贷款加权平均利率为3.09%，再创统计以来新低；2022年12月，上海企业贷款加权平均利率为3.59%，比上年末下降62个基点。春节前后，各大银行业务员纷纷开始推销个人信用贷、消费贷业务优惠活动，不少银行的利率低于4%。
而与之相比的个人住房贷款利率，虽有下调，但与上述贷款之间的利率仍有差距，存量贷款利率则差距更大。
出于对当前收入、未来工作以及经济预期的考量，小张在这几年间多次提前还贷，截至目前已提前还贷175万元。她向澎湃新闻表示，当年的贷款利率是5.83%，但那一年可以轻松的买到年化7%的安全的理财产品。2020年之后，全球经济进入新周期，铺天盖地的裁员新闻也出来了，所以现在能提前还一点是一点。
针对当下贷款利率下行的趋势，一些人打起了消费贷、经营贷置换房贷的主意。也正因如此，一些中介也在力推此类业务，称可以节省成本。
要注意的是，并非所有人都能承受住房贷转经营贷、消费贷的潜在风险。况且，中介在帮助操作相关转贷时，自身的诉求也是收取中介费。不过，虽然业务不合规，但房贷利率差过大的现状，使得一些人愿意冒险尝试。
根据监管规定，经营贷、消费贷都会约定明确的资金用途，“转贷”后，若银行发现贷款人未按约定用途使用相关贷款资金，可以按照贷款人违约而要求提前收回贷款并会影响个人征信等。在期限方面，房贷的时间较长，而消费贷、经营贷的期限较短，且多要求一次性归还本金。若贷款人无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
近几天，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻又冲上热搜榜，这也说明了房贷在贷款期限上的优势。根据相关报道，有银行正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
然而，在当下新房和二手房贷款需求双双疲软之际，这一消息在年轻人中获得的反馈却并不一致。有人在相关微博下评论称，“为了套房奋斗到80岁？”更多的人，则关心的是——提前还贷如何退潮？何时才能上车？
