“成都房价增幅全国第一”这条新闻连续几天登上热搜榜，可见大众对于房价的关注度一直未曾降低。
这个不难理解。难以理解的是，这个热搜榜新闻引发的大众撕裂的情绪和态度。
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近日，国家统计局公布70个大中城市房价表现。其中，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居第一。
往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均连续14个月环比上涨。
在楼市整体仍处于弱复苏的情况下，为何成都的房价能否逆市走强？
最为理性的分析是这个——
从经济层面来看，成都2022年GDP突破2万亿元大关；反映在股市中，成都去年A股IPO数量高居全国第五，仅次于北上深苏；人口方面，成都人口在过去的十年时间里出现了暴增，增长达712万，增量位居全国第一。
成都市统计局发布的数据显示，2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，按可比价格计算，比上年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿，也是全国第7个突破2万亿GDP的城市，稳坐GDP全国第七的位置。
有一句话说得很到位：GDP持续突破的同时，成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。
无疑，这是以宏观数据为依据做出的比较理性的分析。房价起落多数是以实实在在的经济基础为力量的。
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每个月国家统计局都会公布这个宏观数据，通常不会出现如此热烈的反响。这次是怎么了？就因为是成都？
据个性化的分析，成都房地产量价齐升的背后，楼市调控政策放松或是主因。
2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。
这算是微观分析。
就是说，表面房地产热闹的下面，有着锲而不舍、培育已久的潜流。这与宏观数据一起，推动了“成都房价涨幅全国第一”这个不知道是褒还是贬的名号。
原因分析尽管各有依据，但大体如此。宏微观数据结合起来基本可以分析清楚。而大众关注的更多的不是原因，而是情绪。
专家们有关房地产行业的分析、判断到了大众这里就被简化为“房价”。这才是他们更为关注的。在大众看来，你的那些错综复杂的链条剖析，都不及房价大起大落——前者时常有、后者几乎不曾有——对于大众生活和心理的冲击力大。
人们如此关注成都房价涨幅第一，原因更在于此。
03
房价的上涨对于广大市民来说，购房压力会不断增加。这才是人们、尤其在居住在这座“休闲”城市里的人们能够亲身感受到的。
特别是对于那些真正刚需的年轻人来说，房价高企，房屋供需矛盾突出，首付压力大，使得他们难以实现自己的购房梦想。
房价涨不涨，涨幅大或小，早就有了一个大家基本认可的定调，当然专家一贯只说“房地产”：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
就是说，这个行业的复杂性超过了多数人的见识。其中，受政策影响的幅度非常大，除了人口是个不太容易操纵的元素，前面两个都是可以依据需要调控的。
因此，社会的基本认知都是：房价上涨的根本问题在于土地资源的稀缺和不尽合理的房地产政策，只有从根本上解决这些问题，才能真正实现房价的稳定和市场的健康发展。
房价上涨是喜是忧，尽管存在着截然不同的撕裂——比如有人用“成都房价涨幅喜人”这类句子，把民众基本居住权的行业比喻得和农作物一样，但是多数人表现出来的是忧虑。喜人不喜人，大众最有发言权，感同身受。
毕竟，这是一个实实在在的民生必需品。过高的或者总如脱缰野马似的增幅引发的一定多会是怨气，而非欢欣鼓舞。
这大概才是“成都房价涨幅第一”引发社会情绪撕裂的根基所在。
