今年一季度楼市交易活跃，4月份的统计数据显示，这种活跃程度在加速。5月17日上午，国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，其中新房涨幅总体有所扩大，共有62个城市上涨，二手住宅涨幅有升有落。具体到济南，新建商品住宅涨幅有所扩大，环比3月扩大了0.3个百分点，为0.8%；二手住宅涨幅明显，环比上升了0.5个百分点，为0.6%。
自2021年1月份以来，济南楼市新房、二手房销售价格指数环比双双上涨。尤其进入3月份后，“小阳春”行情明显，涨幅有所扩大。从刚刚公布的4月份统计数据来看，环比涨势抬头。其中，济南新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨1.9%，为今年以来最高；二手住宅环比上涨0.6%，同比下降1.1%，降幅在缩小，二手房市场在回暖。
从历史数据来看，2019年3月新房、二手房环比、同比数据是最后一次同时上涨，从2019年4月起市场进入涨跌互现的盘整期。其间，新建商品住宅销售价格指数同比一路下降，在2020年三季度进入最低点，此后虽有所回升，但2020年的“金九银十”已然不再，给了购房人出手的“窗口期”。
今年以来，购房人入市置业意愿明显，济南多个楼盘开盘、加推去化情况良好，助推了“小阳春”行情。在二手房市场，受去年新冠肺炎疫情影响，挂牌量在增加，同时成交周期扩大，因此上半年市场出现“阴跌”。进入2021年后，新房市场交易活跃，带动了二手房市场回暖，同比降幅在逐步缩小。至今已延续25个月的盘整期趋于尾声，但房价是否就此掉头向上，有待进一步观察。
济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，4月份市场继续保持较为明显的活跃度，呈现量价齐升的态势，1-4月份新建住宅成交超过4万套，二手房成交量在18000万套以上，4月份日均成交在400套，为近一段时间以来比较可观的业绩。据济南市房地产业协会统计，4月份商品住宅批准预售6693套，销售4340套。“一方面，从价格指数来看，济南市住宅价格呈现微涨的趋势，但总体比较平稳；另一方面，交易活跃度的提升，市场住宅库存在加速去化，与去年年底相比，去化周期少了4个月左右。”
在纳入监测的山东4个城市中，济南新建商品住宅环比涨幅最高，青岛、济宁、烟台分别为0.7%、0.7%和0.6%；二手房方面，济南环比涨幅也是最高，却是唯一同比下降的城市，青岛、烟台、济宁分别为0.5%、0.5%和0.4%，同比涨幅在0.2%-0.5%之间。
在对70城商品住宅销售价格变动情况数据的解读中， 国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。据测算，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
从新建商品住宅销售价格同比看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。据测算，二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。（新黄河记者：罗晓飞）
