首先我们来看看成都将下架虚高价格房源意味着什么
据“成都市房地产经纪人协会”微信公众号5月14日消息，成都市房地产经纪人协会发布通知，进一步规范二手房挂牌价格的公布。《通知》提出拆除虚假高价房屋。房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与者的责任感，不得通过受理、线上、线下等渠道发布明显高于成都市二手房最高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构官网，网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序，微信朋友圈、短视频平台、QQ空间；线下的渠道包括但不限于：门店（水卡）、宣传板（页和册）等。
坚持中央“房住不炒”的定位，认真贯彻政策调控精神，严格落实市二手房挂牌价格发布机制工作会议的相关要求，进一步规范成都市房地产市场秩序，提高二手房信息透明度，促进合理交易。
各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要认真学习成都市房地产市场调控政策，深刻领会有关文件精神要点，正确客观地宣传和解释业务发展中的政策，引导公民理性交易。
同时，各房地产经纪机构要扎实做好自查自纠工作，严格管理和约束下属参与囤积房产、恶意炒作、虚假宣传、冒名购房、哄抬房价、诱导规避监管政策等违法行为。
今年3月22日，成都升级楼市调控，中心城区商品住宅用地全面实行“限房价、竞地价”出让方式；“网红盘”限售期由3年延长至5年，法拍房也需要遵循相关的购销限制；此外，成都还将出台针对热点楼盘和热点片区二手房的成交价格参考机制。
成都楼市“现房销售”
供地时即规定 “现房销售”并不是首例，作为成都第一个在拿地时明确要求出售现房的项目，青羊区的龙湖·青云阙项目在2020年验证了“现房出售”对购房者的各种好处。在这次集中土地供应中，要求出售现房的地块出现在天府新区、武侯区等地区。这也反映了政府对住房建设的高标准和对城市发展前景的充分信心。
如果“现房销售”还是试点，那么成品房就是成都商品房建设的大势所趋，在集中提供的首批供地中，“5+2”区域要求100%的成品房建设，其他区提供的土地基本要求50%以上的成品房建设。这也是按照《成都市成品住宅年度建设规划（2017-2022）》逐步推进成品房建设的必然路径。
总的来说，在加强住宅用地供应管理方面，成都中心城区商品住宅用地的公布和出让，在出让方案的制定上付出了心血，充分体现了保持成都房地产市场稳定健康发展的决心，显示了有效落实稳定地价、房价和预期的行动。
成都楼市未来会怎么样
新房市场严重分化
主要表现在两个方面，一是地域冷热不均，二是募集冷热不均。
然而，郊区和远郊的情况不同。在新都，郫都和温江等地方，没有价格优势的项目，区划困难。
2021年，楼市的“马太效应”将继续，东部、南部等优质地区板块将继续受到青睐。
改善趋势将会持续
根据锐利数据统计，2020年，高层产品占成交的57%，而小高层和别墅产品呈现出逐年增长的趋势，2020年市场份额达到37%，面积方面，90到130平米刚需刚改产品占比达到60%，130平米以上占比达30％，改善型产品持续性扩容。
我相信，2021年成都市场的“改善趋势”将继续升级，主要就是在于两点：一是购房者的购买力和生活需求水平在不断提高；二是地价逐渐上涨，拿地成本上升；而随着中优政策下各大区域“降低容积率”的规划逐步减少，“低容积率”成为项目呈现形式的决定性指标。
综上，成都将下架虚高价格房源主要也是针对于“房住不炒”的措施之一，不过大概率房价是不会大降的。
