永续年金是指无限期等额收付的特种年金。它是普通年金的特殊形式，即期限趋于无穷的普通年金。其计算公式为：
，如果n为无穷大，
趋近于0，所以永续年金现值
总结：
| 项目 | 计算 | 系数 |
| 复利终值 | 现值×复利终值系数 |  |
| 复利现值 | 终值×复利现值系数 |  |
| 普通年金终值 | 年金×年金终值系数 |  |
| 普通年金现值 | 年金×年金现值系数 |  |
| 年等额回收额 | 现值×资本回收系数 |  |
| 即付年金终值 | 普通年金终值×（1+i） |  |
| 即付年金现值 | 普通年金现值×（1+i） |  |
| 递延年金终值 | 同普通年金终值 | 同普通年金终值系数 |
| 递延年金现值 | 年金×[(P/A，i，m+n)-(P/A，i，m)] 或者： 年金×（P/A,i,n）×（P/F,i,m） |
[(P/A，i，m+n)-(P/A，i，m)] 或者： （P/A,i,n）×（P/F,i,m） |
| 永续年金现值 | P=A/i | 永续年金无终值 |
折现率=10%
（基本思想：资金流入现值=资金流出现值）
600000=每年租金×（P/A,10%,6）+50000×(P/F，10%，6)
每年租金=［600000-50000×(P/F，10%，6)］/(P/A，10%，6)=131283(元)
为了便于有计划地安排租金的支付，承租企业可编制租金摊销计划表。根据本例的有关资料编制租金摊销计划表如3-2所示。
租金摊销计划表
表3-2 单位：元
| 年份 | 期初本金 ① |
支付租金 ② |
应计租费 ③＝①×10% |
本金额偿还额④＝②-③ | 本金余额 ⑤＝①-④ |
| 2007 | 600000 | 131283 | 60000 | 71283 | 528717 |
| 2008 | 528717 | 131283 | 52872 | 78411 | 450306 |
| 2009 | 450306 | 131283 | 45031 | 86252 | 364054 |