（一）需求因素：
需求情况可以通过考察投资项目建成投产后预计产品的各年营业收入的水平来反映。
（二）时期和时间价值因素：
1、时期因素：由项目计算期构成情况决定。
项目计算期，是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，包括建设期和运营期。
项目计算期（n）、建设期（s）和运营期（p）之间存在以下关系：
项目计算期n＝建设期s+运营期p
【注】运营期一般应根据项目主要设备的经济使用寿命期确定。
【例题2，教材例4-1】A企业拟投资新建一个项目，在建设起点开始投资，历经两年后投产，试产期为1年，主要固定资产的预计使用寿命为10年。根据上述资料，估算该项目各指标。
（1）建设期为2年
（2）运营期为10年
（3）达产期为9年
（4）项目计算期为12年
2、时间价值因素：是根据项目计算期不同时点上价值数据进行折现，从而计算出相关动态项目评价指标。
（三）成本因素：包括投入和产出两个阶段的广义成本费用。
1、投入阶段成本：由建设期和运营期前期所发生的原始投资决定。
从项目投资的角度，原始投资等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。
原始投资=建设投资+流动资金投资
项目总投资是反映项目投资总体规模的价值指标。
项目总投资＝原始投资＋建设期资本化利息
【例题3：教材例4-2】B企业拟新建一条生产线项目，建设期2年，运营期20年。全部建设投资分别安排在建设起点、建设期第2年年初和建设期末分三次投入，投资额分别为100万元、300万元和68万元；全部流动资金投资安排在建设期末和投产后第1年年末分两次投入，投资额分别为15万元和5万元。根据项目筹资方案的安排，建设期资本化利息22万元。
要求：计算下列指标：
（1）建设投资；
（2）流动资金投资；
（3）原始投资
（4）项目总投资
【解析】（1）建设投资=100+300+68=468（万元）
（2）流动资金投资=15+5=20（万元）
（3）原始投资=468+20=488（万元）
（4）项目总投资=488+22=510（万元）
2、产出阶段成本：
产出阶段成本由运营期发生的经营成本、营业税金及附加和企业所得税三个因素所决定。
经营成本又称为付现的营运成本，是指在运营期内为满足正常生产经营而动用货币资金支付的成本费用。
四、投资程序
1.提出投资领域或投资对象。
2.评价投资方案的可行性。
在评价投资项目的环境、市场、技术和生产可行性的基础上，对财务可行性作出总体评价。
3.投资方案比较与选择
4.投资方案的执行
5.投资方案的再评价