最新公布8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上月为4.45%）。这意味着1年期LPR较上个月降息5个基点，5年期以上LPR降息15个基点。
据此前公布的调整差别化住房信贷规则，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。
以杭州市为例，新房市场的首套利率已经从去年最高的6.3%，下降至今年8月份的4.45%。如果接下来几个月五年期LPR不作调整，那么到了明年1月，老客户大概率就能享受到4.3%的贷款利率。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
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机构认为：复盘历史，10年国债收益率与住房贷款平均加权利率确实正相关。
但一方面，2017年以来债市利率变化明显领先于住房贷款利率。
另一方面，对比前两轮债市和房贷利率的低点，2009年个人住房贷款加权平均利率低点4.34%、10年国债利率低点2.67%、30年国债利率低点3.52%；2016年个人住房贷款加权平均利率低点4.52%、10年国债利率低点2.64%、30年国债利率低点3.08%。
当前个人住房贷款加权平均利率4.62%，10年国债利率低点2.59%，30年国债利率低点3.11%，10年国债利率已经先于贷款市场利率到达低位，30年国债利率距离前低也仅一步之遥。
