业主群突然来了位豪气的邻居:我出600万更新外立面!再出钱扩建车位!

2022-10-23 15:01:26 作者: 业主群突然来

“有人进了业主群,表示愿意出资600万元改造小区外立面,还要砸重金扩建车库。”龙禧国际名宅的很多业主,至今还清晰记得,8月2日那天小区业主群突然跑进了一位“不速之客”。

这位“不速之客”的到来,让原本平静的业主群一下子炸开了锅。“这是啥情况?”“这人是小区的业主么?”“他到底图啥?”……一开始,很多业主听得云里雾里,瞪大了诧异的双眼。

这究竟是何方神圣?真是传说中钱多到没处花的主么?“我是龙禧酒店新的投资人,也就是大家的新邻居。”一番自我介绍之后,很多业主总算明白过来了。

原来,龙禧酒店开发商前几年破产重组,不久前终于找到了新的接盘方,也就是业主群新来的这位“不速之客”——夏先生。龙禧酒店换了老板,这原本并不关业主啥事。可是,事实上关系可大了,因为龙禧国际名宅这个小区实在太特殊!

龙禧国际名宅建于2000年代初期,是滨江区开发较早的一个楼盘,与彩虹城和滨江宝龙广场都挨得挺近。说是小区,其实只有孤零零一幢高层建筑,且产权性质复杂,部分住宅部分商业。其中,15-28楼为住宅,也就是龙禧国际名宅;15楼以下部分(没有13、14楼)为商业,由开发商自持,也就是龙禧大酒店。也就是说,龙禧国际名宅和龙禧大酒店不仅仅是邻居关系,其实就是无法分开的“一体”。

夏先生买下龙禧酒店之后,是打算彻底改造一番的,陈旧的外立面首当其冲。那么问题也就来了,住宅部分的外立面改造费用谁来承担?业委会出资,这根本不可能,物业维修基金所剩无几,经营性收入更是寥寥。至于业主挨家挨户出资,这个可行性更是为零。也就是说,夏先生要改造整幢大楼的外立面,就得全额买单,总不至于只改造属于酒店的那一半。

同时为了表示诚意,夏先生还向业主表示,除了外立面之外,他还愿意承担入户口和电梯厅的改造以及绿化、消防等相关费用,测算下来总金额高达600万元左右。

面对夏先生带来的这份大礼,业主会接受吗?很快,业主群里的声音分成了两派,一派坚决支持,另一派坚决反对。

支持可以理解,不用业主花一分钱,天底下哪有这等好事。可是要知道事情的原委,就不会觉得反对一方是在无理取闹。原来,酒店方面提出的改造方案,不仅仅只涉及到外立面。在最初的方案中,还涉及到扩建车库并建造泳池。

夏先生接盘后打算将龙禧酒店改造为高端长租型酒店,主要面向滨江企业的高管。“高端租客对停车位和泳池的需求很大,所以打算把现有的露天泳池和网球场改建为立体车库,并在立体车库上建一个空中泳池。”夏先生向业主和盘托出了这一改造计划。

也正是这一方案,在业主中引发巨大争议。“露天泳池和网球场属于公共配套,并不是酒店单方所有,从法理上说属于共有。滨江区的土地可是很金贵的,酒店这么做不是明摆着要占用属于业主的土地么?”反对方认为,夏先生愿意出资改造外立面看似慷慨,实际上是别有用心。此外,反对方对酒店方面一直缺乏信任,因为最近几年来业主与酒店矛盾重重,有一段时间甚至为了争夺电梯使用权而剑拔弩张。

对此,夏先生觉得很委屈。“现在的露天泳池和网球场由于没有维护早已荒废,本着谁投资谁受益的原则,我的这一方案也无可厚非。改建立体车位和空中泳池,不仅可以缓解停车困难还可以提升小区品质,何乐而不为?”由于这一方案阻力较大,后来酒店方面调整了方案,立体车库和空中泳池暂缓,但是地下车库扩建方案不变,计划新增35个车位。

同时,为了赢得业主的理解和支持,夏先生还承诺针对业主租用车位可享受一定优惠,并且若业主同意聘用酒店的物业,可适当补贴物业费。

改造效果图

那么,业主最终会同意酒店方面的改造方案吗?10月3日,龙禧国际名宅召开业主大会,针对改造事项进行表决。按照规定,投票率须达三分之二以上、同意率须达四分之三以上,并且是票数和建筑面积都要符合,表决才算通过。

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