“我这套房子还有61万银行贷款未结清，正发愁短时间凑不齐那么多钱，了解到临平区不动产中心和建设银行正在试点‘带押过户’业务，我就过来试试，没想到不仅办理成功，还是杭州市临平区第一笔，太幸运了！”
近期，家住临平区的顾先生出售了一套房子，不用筹集资金便提前还清了银行房贷，完成了房子的“带押过户”登记业务。
什么是“带押过户”？
“带押过户”交易模式是以《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”为法律依据，指已在银行办理个人住房贷款业务的借款人，因出售房产需要，在未结清原住房贷款的情况下，通过抵押变更后进行房产过户，用购房人发放的贷款归还其原有贷款的综合金融服务方案。
“带押过户”是银行向买卖双方同步提供转押贷款和二手房贷款，买卖双方的各项房屋交易资金接受监管，通过锁定还款资金来源、形成资金闭环、落实贷款有效担保和加强全流程监控等方式，对服务流程进行全方位风险把控，重新整合了现有业务流程，将原住房贷款、二手房贷款和房屋交易资金监管业务流程“三合一”。
不同于以往二手房交易登记过户，“带押过户”模式下，卖方无需提前还清贷款即可办理过户。目前，该模式已在我区建设银行等银行进行试点。
在杭州当前住房交易政策下，很多购房家庭的买房模式是先出售名下的尚末还清贷款的住房，再购买下一套住房，由于卖房周期过长，会影响下一套房产的摇号和购入，很多家庭会因此错失喜欢的房源，或因为前一套房产卖出资金筹措不及时，再次购房时又产生违约情况。交易双方的需求存在时空错配，无形中也增加了二手房交易难度，因此，“带押过户”新模式应运而生。
接下来，临平区不动产中心将继续细化业务流程、强化技术支撑、优化服务质效，在风险可控的情况下加快推进“带押转”业务，让百姓“建一个账户、来一次窗口、交一套材料、办一次业务”即可完成二手房交易无缝街接，用金融搭起“资金桥”，让百姓享受“安居乐”！
