如果让央企国企去建商品房，反而让民营企业去建保障房，这有些难以理解。世界各国的保障房大都是由政府主持、国企建设，毕竟在房地产领域提供公共产品，是央企国企的一大初衷。
当然，这一建议并不是不让央企国企盈利，只是要限制其盈利，央企国企建保障房是按照国家和社会要求，更多地履行其职责。
中国新闻周刊：目前，保障性租赁住房REITs已有多只发行上市，这对于弥补保障房建设资金的不足，有何裨益？
孟晓苏：经过多年探索，REITs终于在我国落地，在保租房、基础设施等多个领域开花结果，已有4个保租房REITs上市。由于保障性租赁住房一次性投入大，资金回笼时间长，对于资金是一个巨大的考验，随着REITs渠道的打通，很多长线的投资资金可以替代保障房建设资金的短期投入，从而化解了保障房的资金压力。
当然，对于拥有闲置资金的人而言，这也是很好的投资渠道。在没有REITs等直接融资工具的时候，居民只能把钱存在银行，再由银行贷款给企业，让开发商拿这些贷款当老板。有了REITs，普通百姓就可以做商业物业的主人。现在经常遇到企业贷款不能偿还的情况，积累下去就会形成坏账。如果此时能把债务人的不动产资产中的优质收租资产做成REITs，就不仅可以使债务人减轻负债，而且可以让债权人变成权益人。
根据中国证监会要求，下一步要把长租房和商业租赁房纳入REITs试点。长租公寓是REITs的优质资产，因为它本身是商业租赁型的。商业楼宇既具有一定的当期收益，又有房产长期增值的利好，可让投资人获得更多收益。如果长租房和商业楼宇能够发行REITs，就能把一批良好的直接融资产品提供给群众，相信我国人民群众的金融资产持有比重就会很快增长，这正是商业REITs深受投资人欢迎的原因。
