近几天，除了汽车行业的“东风”效应，大约没有哪个行业的风云突变和纠结能与房地产相比。
其实，2022年底疫情减弱并基本放开后，房地产就开始了大力度调整政策却效果微弱的纠结历程。
而近期，各地频频出台的各类政策，让这种焦灼更加“烫人”。
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最新的消息是，多地的住房刺激政策出现新的变化。
江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”，江苏扬州、陕西咸阳等地支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付首付款等。
3月9日，河南驻马店市推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
其中指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。
《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。
这波政策，目标只有一个，试图让低迷的房地产市场热起来，并且热得有“度”。
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那么，“带押过户”是个什么利器，何以被那么多地方热捧和钟情？
它是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
有人表示，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
也有人指出，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。
对于真正深陷其中的居民而言，“带押过户”不过是简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，免除了卖方筹钱还房贷的过程，省去买方垫付资金的顾虑。
说到底，就是为了交易方便，鼓励房产快速“流转”，以便再次“捂”暖整个行业。
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另外一个重磅政策是公积金购房的变化。
除了南京、达州等地今年跟进公积金购房政策外，又有福建福州、广东珠海等超20个省市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款。出台相关政策的城市还在持续扩围。
此外，多地还推出支持公积金“商转公”、社保卡提取公积金、延长还款年限等。
无疑，这些政策措施都有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。
其实千言万语一句话，就是为了让居民买房、卖房更加方便，以刺激房地产继续担当中国经济走出低迷的支柱产业。
到底会如何，能起到多大作用，我们拭目以待。
但可以判定的是，高速成长了几十年的中国房地产行业，一样会遵循经济学屡试不爽的“边际效用”规律，不可能一直勇往直前，永远担当经济前行的火车头。这从各类刺激政策预期的差强人意、式微和大众“捧场”的冷静、冷清可见一斑。
那么，让其回归民生属性、回归居住本质是整个社会必须承认和努力为之的方向。而所有的政策导向，都应该在这样的框架里出台、运行。唯有如此，才不至于最终一地鸡毛，生生“硬着陆”。
