[律师说法]
车位、车库应首先满足业主的需要
租客是否享有和业主一样的权利？这份业主投票通过的决定又是否具有效力呢？对此记者采访了北京观韬中茂(上海)律师事务所律师葛志浩。
葛志浩表示，要从两个角度来看这个问题，第一个是程序问题，如果业委会通过的这项决议是经过了合法的程序得出，那么这份决定应该是有效的。
第二个是从实体权利角度来看，业委会的决议目的是优先为业主提供停车位，虽然从价格来看对于租客不太公平，但根据《物权法》第七十四条，车位、车库的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这种决议是允许的，尤其是小区的停车位数量本身比较紧张的情况下，停车位应当优先供业主使用。在这个方面，业主和租客在小区里的停车的权利是不一样的。
