图说：与会嘉宾沟通房地产开展趋势 受访者供图（下同）
新民晚报讯（记者 杨玉红）1月26日，在以“后开发年代的我国房地产业——2021年房地产局势与TOD开展”为主题的论坛上，易居研究院正式发布《2020-2021房地产商场回忆与展望》年度报告。
二零二零年，全国房地产商场走势可谓“好事多磨”。1-2月，受疫情影响，全国房地产职业运转受阻，各类房地产数据稀有的呈现同比大跌。3-6月，钱银宽松以及为应对疫情而部分放松房地产方针的布景下，部分城市的房地产商场快速反弹，地价房价涨幅偏大，一起也拉动全国房地产数据显着好转。7-9月，屡次国家级会议重申调控，房企融资等部分范畴调控晋级，十几个热门城市接连收紧调控，部分房地产数据有所转弱；10-十二月，方针与商场根本平稳。
图说：2021年全国房地产开发企业土地置办面积与增速猜测
房住不炒。展望2021年，房地产方针面仍然难以等待呈现显着放松，在商场供应方面，全国房地产开发企业土地置办面积估计2021年下降3%左右，主要原因：一是二零二零年在疫情的晦气局势下，中央政府仍未放松对房地产的调控，估计2021年全体的方针面仍会偏紧，商场预期改变，开发商不敢多拿地了；二是“三道红线”方针施行，曩昔依靠高杠杆、高负债的部分房企资金压力非常大，约束了拿地才能；三是估计2021年部分城市的产品房出售或许会走弱，到时出售端的压力将会传导至出资端，从而使房企削减拿地量。一起，2021年，全国100个城市新建产品住宅库存估计会小幅上升，具体表现为，上半年库存压力或有所增大，而到了下半年则有所削减。到2021年年末，全国100城库存规划同比增速估计为1%，存销比到达13个月水平。对此，课题组主张，2021年全国百城需要把去库存作为一项重要工作去抓。
图说：2021年城市新建产品住宅价格同比涨幅猜测
在商场成交方面，全国产品房出售面积估计2021年下降1%左右。2021年全国产品房出售面积或许呈现小幅下降态势，估计全年同比下降1%左右。主要原因：一是下一年全国方针面全体偏紧，部分楼市较弱的区域或许会放松调控，但作用或许有限；二是产品房出售面积自2017年以来一向处于高位，二零二零年创前史新高，接连几年的高成交，尤其是本年疫情今后，部分高端和改进需求根据避险意图活跃入市，或许存在必定程度的透支，估计2021年产品房出售量将小幅下降；三是从城市分类来看，估计一线城市2021年成交量将持续小幅增加，二线城市成交量将根本相等，三四线城市因为近三四年成交量接连增加，且有适当部分三四线城市处于人口净流出状况，估计成交面积将同比转降，这将连累全国产品房出售面积小幅下降；四是分区域来看，估计东部区域成交量小增，中部区域成交量将微跌，西部区域成交量大概率将由增转降，东北区域成交量降幅将收窄。
在商场价格方面，展望2021年，因为“十四五”规划着重房住不炒，完善长时间租房方针，扩展保证性租借住房供应，购房需求端不会呈现显着增加。“三道红线”约束了开发商急进拿地，以及金融监管组织要求银行操控房地产借款规划，因而供应端估计也不会呈现显着增加。因为曩昔两年新开工处于高位，估计新房拉库存将有所增加，去化周期有所拉长，新房商场整体供大于求。因而，估计70城新建产品住宅价格同比涨幅持续收窄，十二月回落到1.5%左右。
2021年，产品房商场需求面不会显着增加，成交量很或许保持2019-二零二零年的高位盘整格式，全国楼市整体稳中略弱，处于调整蓄力阶段。“上海楼市一系列调控办法落地后，对房价影响有多大？”课题组负责人、易居研究院副院长杨红旭猜测，2021年上海楼市受调控影响，商场成交量会有小幅下降，房价或微幅上涨。 我要爆料 联系电话：021-22899999新民网新闻未经授权不得转载