1月29日，高淳区发改委、高淳区建造局、高淳区房产局三部分联合出具了一份“信访事项处理意见书”，答复了平澜府业主石先生提出的7个问题。其间对“精装饰存案价与实践交给差价太大问题”，回复说：“依据产品住所装饰价格方针规则，产品住所装饰价格归于商场调节价，实施价格存案准则，装饰价格由有资质的第三方组织评价确认，在出售时与房价一并在出售现场明码标价对外公示。”答复“要求城建部分从头组织质量检验”问题时表明，未发现需求从头组织竣工检验、吊销存案的景象，并表明已屡次约谈开发商，要求开发商活跃处理。
业主们感到这份意见书不能处理悉数问题，维权堕入瓶颈。
为修补期的房子交物业费，合理吗？
记者拨通了平澜府的开发商南京茂溪置业有限公司“汤总”的电话，她答复说自己不具承受媒体采访的资历，她会向公司反应，由相关的搭档与记者联络。到发稿，记者未收到来自南京茂溪置业有限公司的电话。
南京高淳区委宣传部一位姓杨的作业人员，自动联络新华日报·交汇点记者，介绍状况：“咱们接到了相关的舆情，
区委区政府
十分重视，现已两次招集相关部分开会研究。开发商供认房子装饰质量存在必定的问题，他们表明会活跃进行修补。现在接近新年，工人回家的比较多，或许现在修补进展不抱负。区建造局也在催促他们加快进展，会继续跟进此事。”关于装饰主材货不对板的问题，他表明，这个问题超出了城建部分的功能规模，假如开发商不认的话，主张业主们走司法途径来处理。“咱们能了解业主维权的心境。老百姓花钱买了房子，应该物有所值。精装饰的问题不只仅是这一个楼盘的问题，后边还有许多未交给的楼盘。咱们期望这一次可以处理好、构成一个完善的机制，来束缚开发商，让老百姓满足。”
维权的问题还没有处理，开发商的《交给催告函》却先到了。部分回绝收房的业主，近来收到南京茂溪置业有限公司发来的《交给催告函》，函中写道：“按照相关法令规则和贵我两边签署的《南京市产品房预售/买卖合同》约好，该房子已自《交给告知书》中确认的交给之日起视为交给于您，不管您是否前来处理房子交给手续，该房子毁损、灭失的危险及相关费用，由您依合同约好承当，保修期亦从该交给日的次日起算。”
已收房的平澜府业主质疑交房程序的合法性。傅女士说，依据交房流程，需先交纳物业费才干领钥匙验房。这意味着还没看到房子质量怎么，有必要先交物业费。“这样一套底子达不到交给标准的房子，修补期间还收着业主的物业费，合理吗？”
锦天城律师事务所的马新波律师告知记者：业主负有交纳物业费职责的条件是现已从开发商处正常处理了交给手续。而开发商是否现已向业主实行了交给职责，要依据房子的质量问题具体判别。假如房子的确存在严峻的质量问题，不满足两边约好的交给条件或许法令行政法规等规则的交给要求，影响业主正常运用房子的，那么即便开发商强制与业主处理了所谓的交给手续，依然不可以确认开发商现已实行了交给职责。业主与开发商洽谈，由开发商修补后再向业主交给，那么修补期间不该以为开发商现已实行交给职责，相应的物业费当然不该当由业主承当。
马新波律师说，开发商要求先交纳物业费后处理交给手续，缺少相应的依据，业主可以回绝开发商的这一要求。据记者了解，先缴费再领钥匙验房收房，成为各楼盘遍及通用的交房流程。
装饰主材货不对板？今后行不通了
业内人士剖析说，平澜府业主的维权诉求主要是两个方面：一是施工质量问题，这方面现在来看已找到了处理途径：开发商许诺修补，城建部分许诺跟进监督。二是装饰主材货不对
板
的问题。依据建造部110号令《住所室内装饰装饰办理办法》和《南京市装饰装饰法令》，住所室内装饰装饰工程产生胶葛的，可以洽谈或许调停处理，不肯洽谈、调停或许洽谈、调停不成的，可以依法请求裁定或许向人民法院申述。
装饰主材货不对板的状况，怎么通过司法途径维权？马新波律师说，开发商向业主清晰公示，或许在合同里边约好的装饰标准是其负有的合同职责，在其供给的主材与合同约好不符，或许说主材的价格通过商场询价等方法可以确认显着不符合合同约好的标准，开发商构成违约，开发商应当关于主材不对板的问题承当相应的违约职责。这个违约职责不只包含修补替换等方法，由此给业主形成丢失的，还应当承当相应的丢失赔偿职责。
近年来，跟着房地产调控方针的加码执行，开发商建造出售毛坯房的赢利空间被紧缩，装饰环节成为开发商获益重要途径之一。
为标准新建产品房的装饰问题，2019、二零二零年，南京、常州、姑苏、无锡、徐州连续发布关于新建产品住所装饰作业的新政，对精装饰房从开发建造到出售、交给的各个环节做了具体要求和清晰规则。要求开发商样板间“所见即所得”，不得随意降标、减配，样扳间有必要保存至项目交给后三个月……其间，南京的方针最为具体，长达14条，还提出“对装饰质量不符合国家标准而形成不良影响的房地产开发企业，相关记载归入信誉办理。”
