摘要：长租公寓运营商选用“租金贷”这一立异金融产品，却在运作中脱离金融监管过度立异，诱发严峻危险。
在房价高企的大中型城市里，租房是许多青年人接近愿望的第一步。近几年，长租公寓正如漫山遍野一般快速成长延伸。但是，不少长租公寓运营商选用“租金贷”这一立异金融产品，却在运作中脱离金融监管过度立异，诱发严峻危险。
对此，全国人大代表朱建弟主张，“租金贷”应及时归入金融危险监管系统，清晰监管主体，一起强化贷后资金运用管控，强制要求运营方将资金保管给相关金融组织，避免长租公寓企业运用“租金贷”无序扩张，遏止金融危险。
上一年，蛋壳等长租公寓“租金贷”爆雷风云，暴露了互联网金融立异事务在危险管理上存在严峻危险。一些长租公寓公司的高管、背面的风投组织赚得盆满钵满，却把租借对立留给了房东和租客，乃至由政府为其埋单。
朱建弟表明，“租金贷”作为一种互联网金融立异产品，初衷是金融立异的有利测验，其意图在于缓解租客的租金付出压力，下降企业的资金压力和融资本钱。但是，在实践运作中，运营方借银行“租金贷”事务过度杠杆扩张，乃至不吝高价抢房。“租金贷这一互联网金融立异产品，在这些爆雷事情中却成了火上加油的暗地黑手。”
这背面，能够窥见长租公寓运营方的暗箱操作，包含从银行提早回收悉数房租，再按月度或季度付出房东租金；经过“长收短付”的期限错配，快速构成很多的房租预收款“资金池”；“租金贷”涉嫌超规划发放等问题。“运用‘租金贷’无序扩张、严峻危害广阔租客及业主的事情，相关金融组织应承当相应的连带职责。”朱建弟说。
“针对‘租金贷’等互联网金融产品，需理清监管各方鸿沟，构成监管合力。”朱建弟说到，有必要将“租金贷”等互联网金融立异产品归入金融危险监管系统，细化各方的监管功能，构成监管合力，才干完结早发现早标准将危险遏止在萌发状况，然后守住不发生系统性金融危险的底线。
他主张，压实相关金融组织的主体职责，避免运用金融立异躲避违规违法的职责。“互联网金融产品的借款流程均在线上完结，金融危险比传统金融产品高。因而，金融组织应严厉执行对借款人授信审阅、贷后资金监管的职责。”
在“长收短付”形式下，或许构成隐形“资金池”。朱建弟主张，应对“租金贷”选用保管方法进行资金运用的监管，强制要求运营方将资金保管给相关金融组织，完结专户监管以保证专款专用，然后执行“租金贷”资金的终究用处——付出租金，避免期限错配引发的流动性危险的严峻危险。
现在，在长租公寓职业加快爆雷的布景下，北京、上海等多地均出台针对长租公寓企业的监管办法，也对相关企业提出了更高的要求。本年2月4日，上海发布《关于进一步整理标准本市住宅租借市场秩序的施行定见》的告诉：要求开立资金监管账户，严厉资金收付要求，承租人付出租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住宅租借经营组织；严控租金借款事务，未展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，原则上不得新增该项事务。栏目主编：张骏文字修改：邬林桦题图来历：图虫图片修改：苏唯