上海为啥集中供应新房?优先满足自住需求,遏制市场乱象!

2021-03-13 13:08:21 作者: 上海为啥集中

图说:上海将采取新房集中批量供应 来源/上海市房地产交易中心官网

上海新房供应将采取新模式。33个楼盘项目、总面积达106万平方米、10044套房源成为第一次集中批量供应,近期将“领证”上市销售,对楼市会带来哪些影响?

购房者不慌了

“一次性供应这么多新房,我们选择余地大了。”昨天下午,家住浦东新区东方路的王萍女士通过上海市房地产交易中心官网“网上房地产”,下载了33个楼盘一览表,查看每个楼盘项目的名称、地址、户型、套数、备案均价等信息,并对不同区域的房源进行比较。在这批房源中,单套面积100平米以下的占比约75%,30个楼盘的备案均价低于6万元/平方米。

“去年下半年,一个月就有几个楼盘开启认筹,像‘挤牙膏’一样。”谈起看房的经历,市民胡女士一肚子“苦水”,他们每个周末在不同售楼处间奔波,并选择认筹大虹桥板块的某刚需楼盘,没想到认筹客户数与供应房源量比例超过4:1,最终认筹落了空。“现在,我们不慌了。”胡女士说道,这么多楼盘同一时间段认筹,意味着购房者认筹时只能选择一个楼盘,买中新房的概率大幅提升。

据悉,今年,上海将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房,加大供应力度,稳定市场预期,方便购房人选房,新房认筹优先满足“无房家庭”自住需求。

楼市乱象被遏制

房地产市场火爆也滋生了部分乱象。部分区域出现新房价格和二手房倒挂,买到就等于赚到,部分有购房资格的人“跟风”去售楼处排队摇号;少数投资者 “众筹打新买房”,即部分没有“房票”的投资者采取“众筹打新”的方式,将房子由他人代为持有,出售之后再获得收益。

本月初,浦东新区有三个楼盘二手房价格异常波动,被房产中介公司连夜下架。该房产中介公司工作人员介绍,公司在例行房价巡查时,发现张江区域的张江汤臣豪园、金桥区域的证大家园、前滩区域的东方逸品小区房源部分房源价格明显高于市场价,主动下架的相关房源信息。

“部分周边配套比较成熟的楼盘容易受投资客关注。” 上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示,新房集中批量供应不仅促进了供需平衡,还能有效减少盲目摇号、投机炒房的机会;购房者同一时选择房源,有望得到有效“分流”,出现“网红盘”的概率大幅降低,市场更加趋于理性。

对按照优先购房政策购买的商品住房,网签备案满5年方可转让。崔光灿分析道,这一举措压缩了投资客的投机空间,精准打击了部分投资购房者,更好地落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

新民晚报记者 杨玉红 我要爆料 联系电话:021-22899999新民网新闻未经授权不得转载