今天，主张以套内修建面积计价出售商品房引起社会各界的广泛重视，一直以来，房价都是影响社会各行各业的一个重要目标，所以房价的变化也触动着无数人的日子，那么房子面积是怎么核算的？撤销公摊面积的利害有哪些？接下来咱们来详细了解一下详细音讯。
近年来，商品房预售和以修建面积计价出售备受争议。“商品房预售和以修建面积计价出售的准则，总体上违背商场买卖规则，对购房人显失公平。”为此，本年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，主张撤销商品房预售准则，一起以套内修建面积计价出售商品房。
套内修建面积，指的是套内房子运用空间的面积，以水平投影面积核算。其是由套内房子运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。
近年来，商品房预售和以修建面积计价出售备受争议。“商品房预售和以修建面积计价出售的准则，总体上违背商场买卖规则，对购房人显失公平。”为此，本年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，主张撤销商品房预售准则，一起以套内修建面积计价出售商品房。
周世虹以为，目前我国房地产开发企业大多现已完成了资本积累，具有了较强的资金实力和商场竞争能力，金融体系和资本商场开展也为开发商供给了多元化融资方法，商品房预售准则存在的历史条件已不复存在。
“商品房预售准则已弊大于利，改商品房预售为现售现已瓜熟蒂落。”周世虹表明，商品房预售准则，开发商将运营本钱和运营危险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不只让购房者承当了本应由开发商承当的资金本钱，还会导致开发商移用、占用资金等危险。
“由于公摊面积存在短少限制性规范，由开发商托付房产商测绘面积，简单发生暗箱操作等导致公摊面积无序添加和不断上涨。”周世虹主张，实施以套内修建面积计价出售商品房准则。“以套内修建面积核算售房价格，让购房人看得清楚，买得理解，既能防止购房人利益遭到损害，又能促进房地产商场买卖公平、公平。”
主张以套内修建面积计价出售商品房的音讯了解后，房子面积是怎么核算的？
商品房怎样核算房子面积？
1、修建面积：修建面积的意义购房者必定要搞清楚，由于现在买房子，大多数的开发商都是依照修建面积来出售房子的。修建面积是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性修建。
2、套内面积：套内面积一般比修建面积要小，现在也有很少一部分的开发商会依照套内面积来出售房子的，不过依照套内面积来出售房子的话，那么房子的单价也会随之进步。套内面积全名套内修建面积，是由以下三部分组成的：套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。出售房子时假如按套内面积核算，对业主和开发商都有必定的有利要素。
3、公摊面积：尽管现在的房产类型有很多种，洋房、高层、别墅等类型的房子，但不管是哪一种类型的房子，现在购买的房子都是有公摊面积的。房子的公摊面积其实便是房子的修建面积和套内面积这部分差，房子公摊面积包含超越2.20米的单车库、设备层或技能层，室表里楼梯、楼梯悬挑渠道、表里廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、杰出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
撤销公摊面积的利害剖析
榜首我们都知道税费是依照修建面积核算的，假如说依照套内面积进行交纳，那么会给购房者省下不少税费。
第二物业费也是依照修建面积核算的，假如依照套内面积进行核算，物业费相对也会有所削减。
第三依照套内面积进行计价，影响最大的是期房出售，关于购房者而言，都有利于保证购房者权益，关于开发商而言，也削减了灰色利益。
撤销公摊面积有什么损害？
1、房子单价添加
关于开发商来说，不行能让自己吃亏，因而假如撤销了公摊面积的话，那么房子的单价就很有或许会进步。由于公摊面积没有了，房子总价便是单价和套内面积决议的了。开发商不行能随便撤销公摊面积，然后不想方法拯救本钱和收入，在出售面积减小的情况下，开发商想要拯救本钱和收入，就会进步单价，这关于购房者而言，其实并没有享遭到多大的优惠。
2、添加其他购房本钱
不只是房子的单价或许会进步，撤销公摊面积之后，购房者的其他购房本钱也会进步，比如说房产税。房地产商场是一块大蛋糕，开发商为了捉住这一块大蛋糕，肯定是不会抛弃公摊面积这一部分利益的。购房者关于开发商来说，是归于比较弱势的一方，开发商是占有主导方位的，撤销公摊面积或许会让购房者添加其他的购房本钱。
3、公共区域或许变小
公摊面积撤销之后，购房者所购房子的其他公共区域就或许会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这便是典型的公摊区域。公摊便是把这些公共区域平摊给了买房者们。撤销公摊面积后，开发商需求承当公摊面积的本钱，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如本来能够建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。
4、房产证需求改变
假如公摊面积撤销了的话，那么关于现已购买了房子的人来说，还需求面对改变房产证的问题。由于曾经的房产证上本来写的是100平米，撤销公摊面积之后，面积就将改为80平米。改变房产证也是一件麻烦事，并且工程量较大，需求对房子面积进行从头丈量，难度较大，很简单带来一系列的问题。