中国政府为什么要救楼市?
也许在一些地方政府看来，房地产可以拉动四五十个行业的发展，甚至是扩大内需或居民消费的一个增长点。这里其实有几个概念需要厘清：一是房地产需求是居民消费吗?按国家统计局的分类，房地产购买从来就不算作居民消费而是算作居民投资。如果是居民投资，那依靠房地产发展来拉动内需有多少关联呢?二是假定买房是居民消费，是可以扩大居民的内需，并且带动几十个行业的发展，但有一个前提条件，就是这种内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上。而在目前房价水平上，国内绝大多数居民都没有支付能力进入，那么这样的内需扩大也只能是一句空话。
中国地方政府为什么要救楼市?
就在于房地产销售出现的严重下降，房地产开发商手中持有的住房太多，这不仅影响到地方政府财政收入，也影响相应产业衰退。如果不救市，中国经济将面临着下行的巨大风险。但是销售下降也好，房价下降也罢，其比较的依据是2007年。而2007年其实是房地产泡沫较大的年份，现在的情况如果与2006年、2005年相比，不仅没有下降，增长的幅度其实并不小。即使假定2007年房地产增长速度没有太多的泡沫成分，那么要问的是，这样的增长是否可以持续?2008年是否具有同样发展的条件?如果没有相应的条件，还是要让2008年房地产达到2007年增长水平，恐怕是不现实的事情。
2007年房地产市场的火暴，不仅让房地产市场赚得盆满盘满，但是，今年房地产市场的环境已经发生了根本性的变化。比如，房地产市场政策、金融市场环境、房地产购买住房的对象、居民住房消费观念等都发生了根本性变化。当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，除非政府希望用一个新泡沫来掩盖旧的泡沫。
因为，假定中央政府要放松房地产的税收政策、信贷政策等，让目前房地产市场又回到2007年政策原路上去，我们先不说这样的政策的好坏，只要问一下，在目前的高房价下，会有多少人愿意进入?是住房消费者吗?对于高房价，他们根本就没有能力进入这个市场。是投资者吗?一般来说，这部分人确实有能力进入，但是今年股市的狂跌，早就把刚有一点财富积累的中国中产阶层打得落花流水。再加上世界房地产投资所显现出来的风险，想让国内投资者进入房地产市场恐怕也不容易。
可以说，在目前已经变化的市场条件与环境下，政府想通过救市的方式来重温旧梦估计不容易，反之，它至多可能用一个新泡沫掩盖另一个泡沫。由房地产市场泡沫破灭引发的美国金融危机还没有结束，中国的地方政府对此不得有更多的警惕和权衡吗?(易宪容 中国社科院金融研究所研究员)
中国政府救楼市不能操之过急
此前，针对政府是否应该出手“救市”，舆论展开了激烈的辩论，以房地产商利益为代表的“救市派”认为，当前房价下跌，楼市低迷，房地产业已经到了非出手相救不可的时候。而反对派则认为，中国的楼市还没有到最危险的时候，目前的市场低迷是市场的正常规律，是否救市还有待观察，政府不能操之过急。
房价只能涨不能跌，楼市只能挺不能倒，这就是中国特色的房地产业。说白了，房地产商的利益与地方政府的利益休戚相关，房地产商日子紧，政府也不好过，房地产商的房子没人要了，地方政府的政绩也就随之退色。估计没有一个房地产商愿意房价下跌，没有一个地方政府愿意看着自己的政绩“缩水”。于是，政府该出手时就出手，在房价下跌、楼市需求暂时出现“供大于求”的时候出手“救市”了。