无锡房屋契税新政策
15日晚间，无锡楼市再次传出重磅利好：新区将对区内商品房以及二手房交易全额免征契税！据悉，这份名为《无锡新区关于稳定房地产市场的实施意见》的文件近日就将正式颁布实施。
2008年11月20日，无锡出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，规定以2008年11月1日为始点，个人购买市区内普通商品住房的，购房者负担契税税率从2%降为1%，购买非普通商品住房的，契税税率从4%下调为2%。对市区内成套二手房交易，如该二手房为普通住房，则按1%税率负担契税，非普通住房则按2%税率负担。
“暖市”新政颁布实施以后，无锡商品房成交套数呈现稳步上升的态势：11月17日—23日，周成交748套，11月24日—30日，周成交928套，12月1日—7日，周成交818套，12月8日—14日，周851套，四周累计成交3345套。这个数字，比起“金九银十”的2400套和2641套，提升了百分之四十左右，可见新政对于促进成交的功效非常显著。
记者了解到，新区此次出台的政策与此前的无锡“暖市新政”相比，还有以下政策浮动：2008年11月1日后购区内商品房或购二手房，全额免征契税（市区1%）；全额暂停征收新区房产登记费、房产交易服务费；2009年9月30日前动工的，可延期交纳50%规费至预销售许可证发放（含基础设施配套费、人防建设费、教育附加费、墙改基金费）；对稳定新区房地产市场有杰出贡献的开发企业，经管委会批准，可实行区级税费鼓励政策。
以一套140平方米的新区普通商品房或者二手房为例，假设单价为4500元/平方米，按照无锡“暖市新政”，需缴纳6300元的契税，而根据新区此次出台的契税优惠政策，这笔6300元的费用就可以节省下来。这样实实在在的优惠，对于普通购房者意味着什么，自然不言而喻。
业内人士认为，新区此次出台的楼市新政，比无锡“暖市新政”更进了一步，全额免征契税，最大程度减轻了普通市民的购房压力，延期交纳50%规费，切实缓解了开发商的资金压力，相信这一政策正式颁布实施后，对于促进新区进而整个无锡的房地产市场健康稳定发展，必将产生积极而深远的影响。
分析11月17日—12月14日这四周的成交情况，全市累计成交的3345套商品房当中，新区只有707套，占比仅为21%，对于新区这一锡城商品房供应大区而言，这样的比例似乎并不能完全令人满意。借助楼市“暖冬”的热度，新区政府为本区房地产市场再添一把旺火，对于进一步提升新区在无锡楼市中的地位，进而吸引更多开发企业投资入驻，都将产生良好的推动作用。
新区出手了，惠山、滨湖等区会否跟进？普通购房人以及新区的开发企业如何评价此次新政？本网将做进一步跟踪报道。