什么是存量房？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
1.如果房地产中介公司代理销售尾房,买家是不用付给他们中介费用的. 中介费用由卖家也就是开发商承担的。
2.现在买房,如果在北京的话,要首付30%了,(如果你的房子建面在90平米以上并且要贷款买房的话)。
3.其余还要交印花税,(保险费,律师费公证费如你贷款的话还要交这个费)。
4.入住的时候,还要交契税和公修金,再交物业,供暖什么的.都是后话。
什么是存量房贷？
存量房贷是指在新政策出台之前办理的房屋贷款，增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行(600016,股吧)、交通银行(601328,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、光大银行以及其他中小商业银行。
什么是存量房贷客户？
存量房贷客户是指公司在某一段时间内所保有的客户数量。就是已经贷款了，正在按月还贷的客户。
房贷计算：
以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7．47％，其利息将达到66．89万元，月供为5787．07元，按照新的政策计算，其利息则为44．24万元，月供4843．24元。仅利息一项，就能节省22万元。