二套房认定标准是什么
2010-04-19 14:44:55   来源：问版主   点击：

目前二套房的认定标准

一、是否利用贷款购房。即只要在商业银行贷款买房，无论是否还清，无论是公积金贷款还是商业贷款，再贷款购房就视为二套房。

二、以家庭为单位。夫妻双方只要一方在银行诚信系统内有贷款记录，再贷款买房即被视为二套房。

与以前的认定标准相比，变化的是：2010年初国务院发文，二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，不论面积多大，只看以上两条标准。

对于二套房贷款2010年的政策变化

• 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
• 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
• 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

二套房新政策如何遏制房价

• 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
• 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。
• 在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
• 加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。
• 清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
• 稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的责任制，住建部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。

别名：二套房新政策如何遏制房价？、二套房认定标准是什么？。