追溯3年婚史！深圳“史上最严”楼市限购细则来了，中介预计成交量或跌超三成

公寓成交有所抬头

调控政策对市场的影响已经开始浮现。

多位地产中介告诉中证君，新政出来之后，住宅带看量明显下降。“这几天住宅市场明显消停下来了，好多客户因为购房资格限制了，所以近两个月成交量会非常少。”负责福田景田片区的郑先生说道。

深圳福田区中介门店

除影响成交量外，新政对购房者选择也产生了较大影响。“这两天看住宅的客户少了一些，反而是公寓开始活跃，应该是没有名额的客户开始关注了。”宝安区中介徐小姐说道。

郑先生也表示，这个周末成交了较多商业性质的产品。

价格方面则出现分化。“新政后部分交易税费提高了，这几天有些急卖的业主调低了挂牌价。”徐小姐说道，此前爆炒的宝安、南山等热点片区降价情况比较明显。

郑先生则表示，“降价目前倒是没有很明显，没看见什么调价的房源，应该还在消化中，没有明显反映出来。”

中证君从某头部中介处获取的一份资料显示，据该中介的客户回测数据，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。

该中介相关负责人表示，6月-7月，不少外地客户因为看好深圳房产增值空间，打算落户深圳买房，而新政精准打击了这部分投机客户。按6月-7月客户数据看，不满足条件的客户比例更高，将减少35%-50%的购房需求。

以二手房为例，近两个月深圳二手房成交量在10000套左右，新政将使得市场回到五六千套水平，比较平稳。从历史情况来看，二手房成交量在5000-8000套时，市场情绪及价格比较平稳。

对于个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年的影响，上述负责人表示，一半左右的二手房在交易时不满5年，但买卖双方对此有心理消化周期，短期内买卖双方会观望博弈，但之后会形成新的价格认知，影响慢慢淡化。

对于整体房价的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，新政内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，对于炒作的打击力度将非常大，深圳有望开始进入调整周期。

“按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，投资比例将暴跌，市场成交量从7月或8月开始或快速萎缩。预计未来半年房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。”张大伟说。