深圳大规模增加住房供应意味啥?为什么增加住房供应?
3月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》，部署今年房地产市场发展计划。在明确稳控房价的前提下，今年深圳明确实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。那，深圳实施大规模住房建设意味着什么?深圳是否将加大商品房住房建设?
全年计划新开工1500万平方米住房具体而言，对于2021年工作计划，深圳市住建局提出，着力稳控住房价格，一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格，深圳市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用，严厉打击资金违规炒作房价行为。同时，在加大住房供应方面，按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署，实施大规模住房建设计划，全年新开工1500万平方米住房。1500万平方米住房都是商品房吗?对此，深圳市住房和建设局相关人士透露，“全年新开工1500万平方米住房”为全口径住房，即包含公共住房，其中公共住房大约500万平方米。
今年1月11日，深圳市住房和建设局披露的数据显示，2020年深圳市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，创历史新高，同比增长160%。由此，与2020年商品住房新开工面积相比，今年的商品住房新开工数量有所减少。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，去年深圳新开工商品住房建筑面积为历年之最，同比增长160%;同时商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。去年住房及土地供应的量较大，但是从市场走势来看，并没有很好地抑制房价的上涨，因此在供需问题以外，深圳房地产市场还存在“加杠杆炒房的问题”。“去年的行情相对特殊，深圳住宅成交量创五年新高，但是从今年市场情况看，在严控贷款额度，打击经营贷等情况下，市场形式已发生变化，因此今年对于商品房的供应量不会像去年那么大。”李宇嘉说道。学习新加坡模式，目标要让深圳60%的市民住进公共住房商品住房供应的减少，或与深圳住房领域供给侧结构性改革有关。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，深圳虽然多次出台调控政策，但是要解决房地产市场问题，必须要从根本源头下手，即加大供应，解决大城市住房突出问题。深圳想到的办法之一是改革供应结构，满足市场多层次需求。
