“本以为推开窗看见的是一片公园绿地，没想到却成了一片坟地。”
对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言，规划中的公园房却在收房时变成了坟景房，这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上，这片当地村民的集中坟地，已经存在近30年时间。
针对业主的诉求，2020年1月2日，廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书，对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。
对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题，大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻：“政府部门已经在协调沟通，但具体方案和协调内容不便告知。”
▲购房合同显示，小区西侧用地为待平整土地 受访者供图
绿地公园变坟景房
业主：买房时坟地用围挡遮住
2015年8月，余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划，她特意选择了小区28号楼4单元：“因为按照规划，这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”
但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得，2019年12月底收房时，她才发现小区栅栏外实际是一片坟地，而此前在考察小区时，该区域被围挡遮住。因此，包括余女士在内的大部分业主，均不知坟地的存在。
根据余女士提供的住房用地权属信息图片，孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司，公开资料显示，华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出，小区西侧正是金家村坟地。
“当初买房时完全不知道小区周边有墓地，沙盘上这片区域显示的是绿地公园，销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示，小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场，3号区域为儿童乐园，4号区域为林荫广场。
▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示，圈内区域为绿地公园。收房后才发现，这块地实为坟地
当初之所以选择购买该商品房，余女士表示，一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福，大品牌有保障；另一方面是自己看重湖景房。可没曾想，这个规划中的健身公园，如今却成了窗外的一片墓地。
“2019年交房时，很多业主都不敢入住，就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍，由于小区距离坟地仅一墙之隔，所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说，因为是自己毕生积蓄买来的刚需房，因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。
坟地仍在扩建
开发商：坟地不在小区管理范围内
看着窗外的一片坟地，余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜，经常传来鞭炮声、哀乐声，祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”
更令余女士头疼的是，这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆，收房时金家村坟地只有零星几个土坟头，但现在已经发展到有387座坟，甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地，打听才知这里正准备修建陵园。
面对这样的景象，包括余女士在内的多名业主成立业委会，多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应：“坟地属村民的集中墓地，存在超过30年，因此不在小区管理范围内。”
▲坟地扩建情况
同时，红星新闻记者询问该小区物管人员，工作人员表示，一方面坟地先于小区存在，另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外，因此开发商也无权要求坟地外迁。
“既然坟地先于小区存在，为何购房时销售没有明确介绍？”余女士质疑。开发商表示，在签订购房合的同时，已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。
红星新闻记者了解到，在签订购房合同后不久，公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》，其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。
余女士提供的另一份该项目建设范围及周边环境因素告知函显示，项目西侧为“待平整土地”，是该项目用地“红线”，并未显示该区域实际为金家村坟地。在补充协议“总平面”附图中，并未出现小区西侧将建为休闲区的规划。
市场监管局开出“虚假宣传”处罚
律师：开发商涉嫌欺诈，业主可索赔
针对小区“坟景房”的问题，业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反映，要求开发商按照销售沙盘展示内容，将项目西侧区域平整坟地建设成休闲设施。
“因为这片坟地的存在，小区房价一直上不去，好多业主也不敢住进来。”余女士表示，墓地的存在不仅影响小区居民生活品质，同时也导致小区房价始终涨不起来：周边房价已经升至1万2左右，湖韵澜湾的房价始终停留在8000元左右。
“如果上述说法属实，开发商在销售环节刻意隐瞒坟地的存在，误导消费者，那么就涉嫌虚假宣传。”北京市浩东律师事务所律师张晓玲告诉红星新闻，因为墓地的存在，对购房者居住生活、未来房屋升值等情况都造成了不良后果，因此小区业主有权通过正当的诉讼程序要求开发商予以赔偿。
