河北廊坊现“坟景房”,有业主收房2年不敢入住

2021-05-10 10:11:56 作者: 河北廊坊现“

   “本以为推开窗看见的是一片公园绿地,没想到却成了一片坟地。”

  对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言,规划中的公园房却在收房时变成了坟景房,这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上,这片当地村民的集中坟地,已经存在近30年时间。

  针对业主的诉求,2020年1月2日,廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书,对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。

  对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题,大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻:“政府部门已经在协调沟通,但具体方案和协调内容不便告知。”

  ▲购房合同显示,小区西侧用地为待平整土地 受访者供图

  绿地公园变坟景房

  业主:买房时坟地用围挡遮住

  2015年8月,余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划,她特意选择了小区28号楼4单元:“因为按照规划,这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”

  但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得,2019年12月底收房时,她才发现小区栅栏外实际是一片坟地,而此前在考察小区时,该区域被围挡遮住。因此,包括余女士在内的大部分业主,均不知坟地的存在。

  根据余女士提供的住房用地权属信息图片,孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司,公开资料显示,华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出,小区西侧正是金家村坟地。

  “当初买房时完全不知道小区周边有墓地,沙盘上这片区域显示的是绿地公园,销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示,小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场,3号区域为儿童乐园,4号区域为林荫广场。

  ▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示,圈内区域为绿地公园。收房后才发现,这块地实为坟地

  当初之所以选择购买该商品房,余女士表示,一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福,大品牌有保障;另一方面是自己看重湖景房。可没曾想,这个规划中的健身公园,如今却成了窗外的一片墓地。

  “2019年交房时,很多业主都不敢入住,就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍,由于小区距离坟地仅一墙之隔,所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说,因为是自己毕生积蓄买来的刚需房,因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。

  坟地仍在扩建

  开发商:坟地不在小区管理范围内

  看着窗外的一片坟地,余女士心里很是膈应:“隔三差五坟地就有人来祭拜,经常传来鞭炮声、哀乐声,祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”

  更令余女士头疼的是,这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆,收房时金家村坟地只有零星几个土坟头,但现在已经发展到有387座坟,甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地,打听才知这里正准备修建陵园。

  面对这样的景象,包括余女士在内的多名业主成立业委会,多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应:“坟地属村民的集中墓地,存在超过30年,因此不在小区管理范围内。”

  ▲坟地扩建情况

  同时,红星新闻记者询问该小区物管人员,工作人员表示,一方面坟地先于小区存在,另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外,因此开发商也无权要求坟地外迁。

  “既然坟地先于小区存在,为何购房时销售没有明确介绍?”余女士质疑。开发商表示,在签订购房合的同时,已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。

  红星新闻记者了解到,在签订购房合同后不久,公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》,其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据,一切以合同为准。

  《补充协议》还规定,业主与开发商通过口头、书面(包括预订单或认购协议、选房确认单等)、实物及其他形式(包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等)所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等,不作为买卖双方权利义务确定的依据。

  余女士提供的另一份该项目建设范围及周边环境因素告知函显示,项目西侧为“待平整土地”,是该项目用地“红线”,并未显示该区域实际为金家村坟地。在补充协议“总平面”附图中,并未出现小区西侧将建为休闲区的规划。

  市场监管局开出“虚假宣传”处罚

  律师:开发商涉嫌欺诈,业主可索赔

  针对小区“坟景房”的问题,业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反映,要求开发商按照销售沙盘展示内容,将项目西侧区域平整坟地建设成休闲设施。

  “因为这片坟地的存在,小区房价一直上不去,好多业主也不敢住进来。”余女士表示,墓地的存在不仅影响小区居民生活品质,同时也导致小区房价始终涨不起来:周边房价已经升至1万2左右,湖韵澜湾的房价始终停留在8000元左右。

  “如果上述说法属实,开发商在销售环节刻意隐瞒坟地的存在,误导消费者,那么就涉嫌虚假宣传。”北京市浩东律师事务所律师张晓玲告诉红星新闻,因为墓地的存在,对购房者居住生活、未来房屋升值等情况都造成了不良后果,因此小区业主有权通过正当的诉讼程序要求开发商予以赔偿。

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