在北京，一些中介人员对记者宣称每年5月份为入学政策发布时间，因此务必要在5月前完成购房交易，避免政策有变。而这类中介正是购房者主要信息来源。
“我们看到上海出了最新政策，有传言说北京也马上要出政策，因此正在加紧办理手续，我周围有很多像我一样焦虑的人。”一位正考虑在西城购买学区房落户的家长对记者说。
严控经营贷 加强社交媒体内容监管
陈珠明等业内人士建议，保持政策的基本稳定和连贯性。以广州为例，在严格限购政策下，2015年经历一波上涨后，2016年左右广州开始执行严格限购政策，市场较平稳，但南沙和黄埔等区域从2017年起以“人才卡”的名义打开口子，而近期在房价大涨后，这两个区又收紧了“人才卡”的口子。
张大伟认为，经营贷流入楼市的本质是按揭贷款与经营贷过高的利差，目前经营贷利率比按揭贷款利率低2个百分点左右，而经营贷贷款周期可长达20年，“流入楼市的动能太大”。他建议，严格和长期坚持严厉打击经营贷流入楼市的行为。
“针对一些套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度能够抑制市场过热，让经营贷回归本质，有助于企业经营，一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。”张大伟说。
复旦大学管理学院副教授刘明宇建议，大力度推动利率的市场化，并以税收优惠等方式替代部分超低利率和超长期限的经营贷。
合肥房产局房地产市场监管处副处长乔磊建议，一方面，要充分利用城市新增人口、商品房新增销售面积等数据资源，加大具有前瞻性的预判分析研究，进一步改善供需关系。另一方面，在房地产调控中应当更注重舆论引导，加强微博、抖音和直播平台等社交媒体的内容监管，营造良好舆论环境，化解公众购房焦虑。
来源： 经济参考报 | 作者：程士华 | 责编：汪杰菲 审核：张渊
