刚刚，深圳推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。
▲8月11日下午，涉事楼盘512套房源被锁定 | 深圳房地产信息平台
今天（8月11日）上午，龙岗某新盘推出“0首付购三房”活动，有购房者感慨，感觉深圳楼市回到了2008年。
这个新盘512套房源于7月获批预售，其中包括490套住宅，均价3.94万/㎡。
据了解，楼盘推出的营销活动虽说是0首付，但购房者要先给20万（定金+第一期首付）。
具体操作中，客户给10万定金，第三方借给客户最高100万（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万，分期5年，前4年每半年还款10万，最后一年还款5万。
不过，并非所有房源都参与这个“0首付”活动，仅限于项目的4栋产品。
据了解，该活动的有效期原定为8月11日-14日。
不过，@深圳买房计划 发现，截止发稿前，涉事楼盘所有房源被锁定，活动已被叫停。
根据深圳房地产信息平台对房源状态的解释，“区局锁定”，即房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
需要提醒购房者的是 ，这种通过开发商或者是第三方垫付首付的行为，属于违规行为。
据广东华商律师事务所周争锋律师介绍，在国家层面，多个文件对首期分期行为进行严打。
2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务; 2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。 房地产广告法第十六条明确规定，“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。”
深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击首付分期的表述。
如此严打，到底有什么风险？
1、销售预期不好，存在烂尾风险
周争锋律师提醒，一般以“首付分期、降低首付”作为噱头吸引购房者的楼盘，它的销售预期都不太好，开发商以此为卖点，可能会存在烂尾的风险。
而当首付分期遇上烂尾，你可能剩下的只有一份贷款协议。
有网友表示，她购买的房子，目前已经停工半年，但是由于当时是采用首付分期的方式购房，所以至今，她还没有拿到购房合同，手里唯一剩下的就是和一家小贷公司签订的借款协议。
如果不继续支付首付分期款项，将面临逾期的信用风险，但是如果继续支付，房子会不会烂尾，自己也不清楚。
2、被银行拒贷和违约风险
据南方都市报近期报道，在开发商“仅需一成首付购房”的宣传下，珠海一对情侣于2021年购买了一套住宅。但没想到，在支付了合计27万首付款后，却收到银行拒绝贷款的通知，理由是发现首付款为开发商垫付，来源不合规。
▲买家被拒贷短信 | 图源：南方都市报
这边买房人因无法贷款，想要退房并要回27万首付款，却被开发商起诉违约，要求赔偿35万元高额违约金。
目前案件还在处理中，但律师认为，在这其中，开发商和购房者均有责任。
一成首付、开发商垫资不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。而购房者在知晓一成首付违规的情况下，继续签订购房合同，因此被拒贷，也需要付一定的责任。
虽然双方都有错，但购房者的损失实实在在出现了。不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。
3、贷款超出偿还能力
另外，撇开开发商的因素不谈，购房者自己在低首付的诱惑下，也容易出现贷款超出偿还能力的情况。
一般被首付分期吸引的买房人，往往都是因为现有资金不足，所以如果一旦遇上如疫情、失业等突发情况，往往会陷入首付款不能如期支付的困境。
因此，首付分期这种操作利弊还是很明显的，面向的群体也很清晰，风险也很难完全避免。
