10个省会城市房价跌回3年前?来看看10个省会城市房价跌回3年前

2022-08-20 11:53:03 作者: 10个省会城

  10个省会城市房价跌回3年前?来看看10个省会城市房价跌回3年前 省会城市房价变化:13城低于两年前,10城跌回三年前

  2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据,对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化发现,有22个省会二手房价格低于1年前,有13个省会城市低于2年前同期,有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看,成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列,近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

  需要说明的是,统计局每个月公布的房价数据,是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响,相比之下,二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

  数据显示,相比去年7月,26个省会城市中,仅四个省会城市二手房价上涨,分别是成都、海口、广州和杭州,全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌,其中有不少城市去年7月时房价正处于高位,在去年下半年价格回落,因此目前价格低于去年同期。

  58安居客房产研究院分院院长张波称,今年7月跟去年同期相比,大部分城市房价已经出现了一定程度下降,但是去年7月跟前年同期相比,房价上涨的城市就比较多。因为很多城市在2020年下半年尤其是四季度开始上涨,去年上半年上涨较为明显。到去年四季度明显回落。

  相比之下,把时间范围扩展到2年乃至3年以来的变化,则区域房价的分化要更加明显。这是因为,在2020年初新冠疫情暴发后,楼市的区域分化十分明显,不仅一二线与三四线城市在分化,在一二线城市内部,分化也十分明显。这其中,2020年下半年,部分省会城市房价上涨明显。同时,一些省会城市则持续下行。

  数据显示,相比两年前,涨幅前五的省会城市分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说,房价上涨较多的城市,与人口流入、需求变化有关。比如,一些大学生落户、人口流入多的城市,支撑的动力也比较足。