今天，一则与住房关系密切的新闻被刷屏：12月1日，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，将于4日面向在钱塘区工作的人才开售。
这将是浙江省首个开售的共有产权房。渴盼能够拥有住房的人才最关心的是，如何才能拥有？
沁香公寓效果图
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2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，让众多买房刚需家庭，可以与政府“合资”买房。
可以说，这也是降低在杭州购房门槛的一条路径。
一年过去，首批共有产权房终于面市。
与政府“合资”购房，是这个办法的核心。也是许多刚入杭州的年轻人在甚至无力筹够首付款困境下的一种比较“贴心”的购房方式：你可以选择规定比例的“股份”，可以在五年后有能力时选择回购，从而拥有全部产权。
政策的弹性正是人们看重的原因。
这个《共有产权保障住房管理办法》，规定共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市，计划在郊区新城首先试点共有产权房建设，“十四五”期间，力争推出共有产权房3万套。
这可以说是美好理想遭遇现实境遇时的一种人性化的选择。
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这个政策的吸引力何在？为什么会引起这么多人才关注？
据新闻媒体称，本期推出房源套数共407套，其中，面积160平方米以上户型为12套，100-144平方米户型为96套，100平方米以下户型为299套，均为毛坯交付。
销售基准价为25650元每平方米，购买家庭可自主选择产权份额比例。
条件是，主申请人在钱塘区工作，并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才，且在市区无房。
在首次购买的产权份额比例方面，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。
人才共有产权房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
对符合条件的高层次人才实行“购补分离”原则，可按规定领取高层次人才购房补贴，补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款，如申请政府回购份额，需按规定退回相应补贴。
人才共有产权保障住房购房家庭可以购买新建商品住房（二手房）；商品住房（二手房）合同网签前，须退出人才共有产权保障住房保障。
环环相扣，堵住了可能的漏洞，真正想为人才开辟一条拥有住房的低成本通道。
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即使把这类“合资”拥有住房的方式说成是提供给购房无力者的一种突围之路也不过分。
以往购买住房的方式很简单，有资格，够首付，能负担得起每月的月供；也很复杂，有资格就是一个门槛，至于后两者，更牵扯着许多个家庭的无奈和重负。
现在，由政府出面和你一起来负担，“股份制”方式拥有部分住房权力，但是居住者只是你。这在一定程度上解除了初期购房无力者的困境。
应该说，这其中人性化的成分很浓——在一些大城市住房价格远远偏离普通民众收入的情况下，这是政府付诸的一种现实努力。这个努力是要给单靠个人力量不可能拥有住房的人才一种不错的选择。
比起“四处游击”的租房方式来，这样的方式也能符合人们的心理。租房只是永无止境地付出房费，自身只有付费居住权，和产权毫无关系，和房价的涨跌也就没有任何牵连。
而在中国几十年房价突飞猛进的过程中，已经培育出了这样的一种观念：住房除了居住功能，还是非常不错的增值资产，甚至许多年它的金融属性一度超越其居住属性。
公共产权住房的优势在于付出一定的购房款，就能能拥有房子的比例产权。与首付加贷款的银行方式不同，不必天天为月供焦虑、操心。且居住者无忧，不会被人赶出去，也可以按照自己的意愿装扮。
这确实代表着一种美好的愿望，甚至趋势。杭州目前明确的共有产权房项目共计17个，西湖区和临平区各有3个；富阳区、滨江区、上城区分别有2个；拱墅区、萧山区、余杭区、钱塘区、临安区各有1个。
这种趋势能否被民众追随、热捧，能走多远，或者成为一种非常有吸引力的住房方式，都有待未来考证。
但至少再目前，这是一种人性化程度很高的、让人才“居者有其屋”的方式。
