房贷年龄期限延长至80岁?专家:将刺激中老年人买房需求

2023-02-15 21:42:58 作者: 房贷年龄期限

近日,广西南宁中信银行提出“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。该消息一出,便引发市场关注。记者了解到,南宁并不是唯一推出类似政策的城市,延长贷款年龄期限是人口老龄化加剧下房地产市场的政策变化,也是在居民购房意愿低迷背景下的政策叠加。

多地放宽贷款人年龄限制

据报道,中信银行南宁分行于近日下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。以房贷新政来看,在最长贷款年限30年不变的前提下,50周岁的居民,只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷;60周岁的居民,最高可申请到20年的房贷。

中信银行南宁分行表示,外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件,其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。该分行称,相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前,新规定尚未有业务落地。

“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,这意味着即使购房者今年50岁,仍然可以按照最长30年的期限申请贷款。一般而言,为了降低贷款风险,银行对贷款者的年龄设置上限,此前主流的年龄限制为退休年龄,部分银行对于优质客户有所延长,但大部分银行对于贷款人“当前年龄+贷款期限”的限制为65至70岁。

记者发现,在北京也有少数银行放开了贷款人的年龄限制。从北京一位中介人士拿到的资料来看,目前已经有三家银行将“贷款人年龄加贷款期限”放宽至80岁。“对于房龄也有要求,银行对于年龄的限制不一样,有的长有的短,但现在工行、光大等银行可以到75岁,北京银行等三家银行可以贷至80岁。”据介绍,这是去年进行的政策调整,此前借款人年龄和贷款年限之和为不超过70岁。

有报道称,成都有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁,贷款期限最长30年,但实质属于接力贷产品。记者从成都中介处得知,目前还没有具体实施。“现在网上到处都在传贷款年龄延长至85岁还有90岁的,但目前接触的银行还没有说可以做的,年龄加贷款年限最长也是70岁。”

对年龄较大的购房者有利

随着人口老龄化加剧,房地产市场的需求从中青年拓宽至老年,在专家看来,放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策在居民贷款买房低迷不振的背景下,或有一定的刺激作用。

如何理解贷款年龄放宽一事?在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来,该政策指的是借款人年龄加贷款期限延长至80岁,也就意味着购房者年满50周岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制,利好了中年及中老年购房群体,释放了部分购房需求。预计接下来,其他城市也有可能跟进相关政策,比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考量。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示,“房贷年龄期限延长”本质上增加了部分购房者的贷款时长,增加了贷款额度、减轻了月供压力,有一定积极效应,此前杭州也有此类政策出台。

“该政策出发点是人口结构变化,有一定合理性。但严格来说,‘房贷年龄期限延长’属于房贷领域的政策工具,其本身不属于特殊政策。”严跃进表示。

“当下居民贷款买房的积极性不高,放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪,而且也有延长的合理性。一方面,延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者还在工作的现实正在发生,因此按揭贷款周期也要延长;另一方面,近年来买房的年龄在延长,逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者有一定的促进作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。