一个非常无奈的新闻上了热搜：河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛阳，从2021年下半年开始因为房价下跌而变得黯淡。
放开目光你会推理出，洛阳的无奈还会在更多的类似城市出现。
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一个被热搜的新闻这样分析这座千年古都房地产的衰落。
当地居民收入不断下降，房地产市场供应过剩，而购房需求却在持续萎缩，导致房价只涨不减。
作为古都，洛阳的房地产市场本应很景气，但现在却萎靡不振，即使首付比例放宽到两成，也无人问津。
洛阳曾经因其文化底蕴吸引了很多购房者，房价从5000多元一平方米涨到了近万元，有些繁华地区的房价甚至超过了5万元一平方米。
随着房地产商看到了商机，高楼大厦纷纷拔地而起。这座古城带来了现代化建设，也造就了许多拆迁户。很多企业大佬都愿意来这里进行房地产投资。但现在，洛阳的房地产市场已经萎靡不振，即使取消预售制、采取一系列优惠措施也没有挽回购房者的兴趣。
就这样，曾经“闭着眼睛买房”的购房者已经很难再回来了。
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这涉及到的是典型的经济学最基础的逻辑：供需失衡。当然，这种失衡还有更多的细节原因。
家庭收入比曾经是世界通用的判断房地产容易不容易卖出去的准则。就是说，即使在预期收入可持续的情况下，这个逻辑也不会被轻易打破，这可谓是刚性“原则”。更何况，如果预期收入飘摇无定，那么，房地产失去市场拥趸是大概率的事件。
以往一些专家总爱用“刚性需求”来描述房地产前途的一片辉煌。事实上，这个“刚性”是非常具有弹性的。甚至每个人的解读都会不一样。
按照公开的数据，我国目前城乡人均居住面积与许多国家相比，已经进入世界前列。
去年年末的一份统计数据是，我国城镇人均住宅建筑面积达到23.7平方米，农村人均住房面积达到27.2平方米，达到世界中高收入水平。
这还是一份保守的统计。
另外一个口径不太相同的统计数据是，2022年，中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。
无论哪一份统计，对于我们这个人口大国来说，都是一个值得骄傲的数字了。
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回到古都洛阳房地产的现实。其实，这是一种折射。
中国城市化的快速进程恰好与房地产的突飞猛进相伴相随，人口的快速流动造成了拥有大量资源的大城市的膨胀和偏远地区以及小城市的凋零。别说是洛阳这样名气很大的城市，许多类似城市房地产早就失去“景气”了。
房地产作为支柱产业和地方财政收入重要“钱袋”的作用必将日渐式微，这是市场规律决定的，不会因为喊出万丈豪情就能扭转的。
经济规律从来就是理性的，甚至有时候看起来还非常冷酷。尊重这些规律，就会平稳地过渡，在螺旋式上升中寻求到平衡，违背它，就会在曲折中受到惩罚。
因此，千年古都洛阳地产梦碎不会是特殊个例，而是一种规律在起作用，其失落是必然的趋势。如果非要生硬地继续托起，那迎来的一定是需要付出更大的成本才可能躲开的泡沫。
恢复房地产应有的居住功能，洗去它太多的金融功能，是每一座与洛阳境遇相仿的城市的理性选择，这也是中国整个房地产行业的理性选择。
