“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介向记者感慨道，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”
这话的背景是，去年9月以来，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。与此同时，上万名阿里员工开启大迁徙，目的地是距此5公里以外的云谷园区。
作为最敏感的那条神经，大厂周边的房价、房租往往最先闻风而动。正如，跟着阿里买房，曾是很多人的“财富经”。互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的聚集，助推了楼市上涨行情。
但随着大厂也开始过上了“开源节流”的苦日子，这个神话还灵不灵？从北京、杭州、深圳，再到上海和东莞，大厂对房价的影响到底有多大？
“阿里定律”
互联网大厂已成为带动周边房价、房租的有力参与者。
去年9月，阿里云谷园区正式启用，随后，员工陆陆续续搬过来。据了解，本次搬入云谷园区的，绝大多数部门来自阿里云，包括此前在之江飞天园区，未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的员工。此外，达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。
杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡，规模大概相当于63个标准足球场。自2013年由城西搬迁至未来科技城西溪园区以来，时隔9年，阿里员工又一次迎来了“万人大迁徙”。
那段时间，“阿里员工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻俯首皆是。据当地中介反馈，很多在阿里云、西湖大学上班的阿里员工，早早就跑来租房了。
云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超过20%；部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容，“阿里员工所到之处，周边房租大涨”。
云谷园区启用后，距离园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家，房租一路飞涨，涨幅超过50%；距离园区直线距离1.7公里的万科西雅图小区，租金同样上涨明显。
58安居客研究院统计显示，距离阿里巴巴云谷园区最近的两个板块（紫金港、三墩），去年10月后的租金基本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在持续下跌。
“以此来看，大厂搬迁对周边板块的租金影响确实比较明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对记者分析称。
2009年，阿里总部从文三路搬到滨江；2013年阿里搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制造了一批千万富豪。有人说，阿里员工几乎买空了未来科技城的新楼盘，不到10年，区域房价翻了数倍。
不止阿里，互联网超级大厂所到之处，都能带动周边房价和房租的上涨。
自阿里在杭州遍地开花后，杭州楼市形成了一条“阿里定律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。跟着阿里买房，已经是公开的财富密码。
一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，消息传出后，之江路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几公里外的之江九里，房价就开始一路看涨。
有统计称，截至当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平的户型涨幅超过63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，杭州还出台了新政加码新房调控，但之江九里房价上涨的热潮并未受到明显波及。
“地段论”不过时
杭州未来科技城此前不仅有阿里坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，市场情绪当时认为，涨到10万没问题。
“以前，阿里附近的主力楼盘成交价是500多万，现在是400多万，普遍降了100万。”一位杭州房产中介曾对媒体表示。
互联网高薪人群和产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。
此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都将未来科技城作为深耕杭州的试验田。2020年疫情暴发后，未来科技城一度出现“报复性买房”。2020年中，未来科技城还出现“6万人摇号”的盛况。
58安居客研究院统计数据显示，从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米上涨到当前36751元/平方米，涨幅为28.4%；二手房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米，上涨到2022年底的42856元/平方米，涨幅55%。
不过，2022年相比2021年出现了下调，新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。
“这是未来科技城区域新房成交价，近五年以来首次出现下跌的年份。”陆骑麟说，“因此，单从数据来看，阿里对原区域的房价影响还是相对较大的，尤其是，未受限价影响的二手房会更大。”
与杭州房价走势拥有同样轨迹的，还有东莞。
