05问：主持您好，我想了解一下个人转让住房怎么交税？
答：个人转让住房，作为房屋出售方主要涉及个人所得税、增值税及其附加。
其中个人所得税方面，如果转让的是家庭唯一住房，且自用五年以上，则免征个人所得税。如果不是满五唯一住房，则个人所得税要按财产转让所得据实征收，应纳税额=(不含税的转让收入-财产原值-合理费用)*20%；如果不能提供完整、准确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，普通住房按转让收入1%核定征收；普通住房按转让收入1.5%核定征收；
普通住房标准按岚综管办[2020]28号：住宅小区容积率在1.0 以上；单套建筑面积在 144 平方米以下（含144平方米）；高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
增值税方面，住房如果持有满2年的，则可以免征增值税，若未满2年转让，则要按不含税转让收入的5%计算缴纳增值税。
来源：问政平潭
责编：林泽强 林晓玲
编委：卢晓超
总编辑：高 芳
